围绕"中国写字楼工业园区发展论坛"探索商务办公室的新未来-2020年12月25日至26日，第17届中国写字楼工业园区发展论坛年会将在北京文艺复兴酒店举行，主题为"新格局下新营业厅的新未来与新的未来"，将深刻理解新格局下房地产业面临的新形势，关注新形势下商业地产的压力与再生，探索中国商业产业发展的新道路与新未来。

　　中国办事处工业园区发展论坛第十七届年会由www.funxun.com发起，由中华全国工商联联合主办，由中华全国房地产商会办事处主办。会议将一如既往地邀请具有思维精神和动力的企业家、有成就的经济学家和有远见的金融家们探索房地产业的发展进程，关注商业房地产业发展的新趋势，共同探索最深刻、最前沿的话题，促进产业从中国经济发展的角度增强信心、集思广益、深化合作。预计届时将有八百位来自社会各界的嘉宾出席。

　　中国房地产商会副秘书长兼房信网董事长刘凯说，中国办公楼工业园区发展论坛第十七届年会将围绕经营管理、市场趋势、智能园区、产业升级和未来办公五个核心主题，深入探讨行业发展趋势和创新战略路径和解决方案。

　　经营与管理

　　在新的双周期发展模式下，精细化的经营管理已成为商业地产股时代的突破口，商业地产资产的管理、经营、交易、租赁和金融化已成为业界关注的大市场。

　　商业地产服务质量的提高、租户产业比率的调整和灵活的租赁策略都能有效地提高建筑物的出租率。然而，项目租金、办公环境、区位优势、价值体系、产业生态等因素正在对行业从业人员的专业资产运营和管理能力进行深刻的考验，如何创新经营平台，整合产业资源，构建生态产业链，为从业人员提供更优质、更绿色、更健康的办公环境，已成为从业人员的一种新思路和新探索。

　　在技术赋权和数字增强的条件下，商业地产的经营管理将有哪些新的发展方向?如何重构存量资产的内容，提升存量资产的价值?如何提高现金流，促进项目和企业的可持续发展?2020年12月25日至26日，中国办公楼工业园区发展论坛第17届年会将探讨新模式下商业地产的运营管理和资产管理，为商业地产产业的战略发展寻求新的规划和新的路径。

　　市场趋势

　　2020年商业市场受新冠肺炎疫情、国内外复杂多变的经贸环境以及国内产业结构升级的影响，呈现下降趋势。从长远来看，疫情的负面影响将逐渐减弱，长期需求仍将存在。随着国内生产总值由负增长到正增长，中小企业对中国经济的信心增强，包括写字楼在内的商业地产市场活动增加，进入复苏阶段。

　　虽然市场活动有所改善，但总体需求尚未恢复到疫情前的水平，但全国重点城市主要商业界的写字楼租金较一个月前继续下降，空置率仍处于较高水平，商业地产仍存在下行压力。全国房地产商会副秘书长兼房地产网络主席刘凯认为，由于市场供求失衡的加剧，经济增长处于下行阶段，产业结构也在调整中。基于这三个阶段的叠加，办公市场恢复正常还需要一个缓慢的过程。

　　在新的经济发展形势下，中国商业地产的发展在哪里?商业市场的趋势和特点是什么?从业人员如何抓住市场的新机遇，提高自己，走出困境?12月25日至26日，中国办公楼工业园区发展论坛第十七届年会将探讨新格局下商业市场的新趋势和新机遇，为产业的战略发展寻求新的规划和新的路径。

　　智慧公园

　　工业园区作为区域经济发展、产业调整和升级的重要空间集聚形式，承担着集聚创新资源、培育新产业、推进城市化等一系列重要任务，在国家产业结构升级和高质量发展的新要求下，工业园区正面临着智能化升级和向智能化、创新化和生态化的转变。

　　随着5G网络建设的不断加快，在云计算、物联网、大数据、人工智能等创新技术的支持下，工业园区已从传统的房地产租赁模式转变为高效、智能化、人性化的产业运营模式，智能园区的发展为园区管理者和用户创造了更高效的发展空间，促进了园区产业生态一体化的发展，为区域产业升级和经济发展提供了动力。

　　在新的发展机遇下，工业园区如何拥抱数字化和先进科学技术，实现智能化升级?智慧园区的规划和建设有哪些经验可供借鉴?12月25日至26日，中国办公楼工业园区发展论坛第十七届年会将探讨园区与数字技术的相互授权，为产业的战略发展寻求新的规划和新的途径。

　　产业升级

　　2020年，面对充满波折和起伏的市场，商业产业的创新发展带来了新的思路，人们对办公工业园区的管理、服务、生态和智力都有了改善，商业地产作为经济和工业发展的空间载体，面临着产业升级的需求。

　　可以预见，智能建筑、生态公园、智能管理和控制系统将成为建筑公园未来的发展趋势。刘凯认为，疫情过后，商业地产可能发生五大变化：绿色健康与安全已成为用户的首选，轻型资产运营模式获胜，资产管理和资产运营流行，专业的运营和服务团队出现，科技迎来了智能运营的窗口期。

　　随着市场需求的不断提高，商业项目如何建设高质量的建筑，如何突破激烈的市场竞争?经营者如何挖掘新的动力，创造更符合客户需求的产品?12月25日至26日，中国办公楼工业园区发展论坛第十七届年会将探讨新格局下企业经营产业的新趋势和产业升级，为产业的战略发展寻求新的规划和新的路径。

　　未来办事处

　　突如其来的疫情不仅给商业地产带来了市场表现的短期影响，也给人们对未来办公室的长远思考带来了影响。

　　未来是不确定的，但它可以充满无限的想象力。面对消费升级的新需求，绿色办公、健康物业、智能办公、混合社区、灵活办公等将成为新的趋势。"自由"、"共享"、"移动"、"绿色"、"高效"等将为未来的商务办公室开辟新的篇章。

　　正如刘凯所说，"新业务是一个良好经营的新时代"的新营业厅是什么?&在"双周期"的新发展模式下，中国商业地产将进入一个新的阶段，迎接新的未来。

　　12月25日至26日，中国写字楼工业园区发展论坛第十七届年会将深入解读新格局下房地产业面临的新形势，关注新形势下商业地产的压力和再生，探索中国商业产业发展的新道路和新前景。