今年下半年，在各地调控政策不断加码的背景下，10月份新房、二手房价格涨幅延续9月份的平稳回落态势，新房、二手房价格上涨的城市数量有所减少。11月16日，国家统计局发布了2020年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从10月份70个城市新建商品住宅价格指数来看，新建商品住宅价格环比上涨的城市有45个，比上月减少10个，持平的城市有6个，比上月减少1个，下降的城市有19个，比上月增加11人。二手房方面，房价上涨的城市有39个，比上月减少了11个。

　　据国家统计局初步测算，10月份四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，比上月下降0.1%。其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手房销售价格环比上涨0.5%，比上月下降0.4%。其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，比上月下降0.2%;二手住宅销售价格环比上涨0.2%，与上月持平。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨0.2%，分别比上月下降0.3%和0.4%。

　　同比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，比上月上涨0.2%和0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，比上月下降0.4%;二手住宅销售价格同比上涨2.1%，比上月微涨0.1%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月回落0.4%和0.2%，涨幅已连续19个月持平或回落。

　　安居客房地产研究院院长张波在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示，10月份的市场热度比9月份有所下降，尤其是三线城市的一、二手房和一线城市的二手房。其中，新建住房价格月环比涨幅已消除1个百分点以上。由此可见，四季度房价稳定好于三季度。

　　扬州新房价格环比涨幅居全国第一，深圳二手房价格涨幅重返第一。具体来看，10月份，新建住房价格涨幅前十位的城市分别是扬州、昆明、徐州、三亚、呼和浩特、西宁、银川、济宁、宜昌、合肥。其中，江苏扬州成为新房价格上涨最快的城市，环比上涨0.9%。

　　在壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐看来，长三角地区城市楼市的表现普遍好于其他地区。扬州地处长三角，享受长三角区域协调发展的实惠，吸引着房地产企业和购房者入市。前10个月，扬州市住宅用地成交量与去年持平，平均溢价率为30%，比去年高出约11个百分点市场热度传导至楼市。

　　诸葛房产数据研究中心分析师陈晓表示，深圳二手房价格环比上涨0.9%，同比上涨15.5%。尽管7月15日新政策出台后，深圳市场热度有所下降，但总体增速仍处于较高水平，上月排名第二，本月上升至第一。

　　张波认为，炎热城市的房价仍有很强的上行动力。新房市场增长最快的城市包括一线城市深圳、徐州、扬州和昆明，分别位于二三线。二手房在沈阳、深圳、海口、银川和扬州等城市都有增长.其中，深圳房价的上涨仍然受到供求的影响，虽然需求侧的调控明显加强，但需求侧的差距依然明显，短期内市场的上行压力依然存在，但投机需求明显受到抑制。

　　从房价逐月下跌的城市来看，天津、岳阳、南昌、常德和北海在新住房市场上表现明显，而青岛、牡丹江、岳阳和北海则表现明显。总的来说，今年降温的城市的房价表现更加明显。"张波说。

　　未来两个月，商品房销售将达到历史最高水平，整个房地产市场将降温。

　　徐晓乐认为，自去年11月以来，房地产调控的"一城一策"不断深化，并进一步深化到曲州、台州、海燕等三、四线城市，其他城市最近出台了限制销售、严格贷款首付等政策。房价仍在上涨、市场热度仍居高不下的城市，可能会出台抑制市场供求的政策。

　　另一方面，根据统计局1月至10月公布的房地产开发和投资数据，10月份房地产投资热保持稳定，但地区差异继续存在，商品房销售达到并超过了去年同期水平，1~10月商品房销售面积与去年同期持平，但销售量达到13.1665万亿元，增长5.8%。

　　在今年新冠肺炎大流行的背景下，商品房销售并没有下降，而是增加了，这确实超出了市场的总体预期，这一趋势预计还会继续下去。2020年商品房销售量极有可能超过去年同期的水平。"张波说，从市场表现来看，购房者的信心还在增强，买房的人数也在增加，预计未来两个月房地产市场的整体热度将有所降温，但一手、二手房的总成交量仍有可能达到甚至超过去年同期的水平。