调控效果显示，十月份70个城市房价上涨下降，国家统计局16日公布70个大中城市商品房销售价格变动。10月份，四个一线城市的新商品房价格同比上涨0.3%，同比下降0.1个百分点，而31个二线城市的新商品房价格同比上涨0.1%，同比下降0.2个百分点。据国家商品房销售数据显示，1-10月商品房销售面积同比持平，月均销售价格回升不到1万元。

　　业内人士表示，疲弱的市场需求叠加强化监管，房价涨幅进一步收窄。自下半年以来，随着房地产调控"一城一策"的不断深化，并进一步深化到三、四线城市，预计后期房价将继续企稳。

　　房价的上涨一直在稳步下降。

　　十月份，四个一线城市新商品房的销售价格同比上涨0.3%，同比下降0.1个百分点。"其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手房销售价格同比上涨0.5%，较上月下降0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

　　31个二线城市新商品房的销售价格同比上涨0.1%，较上月下降0.2个百分点，而二手房销售同比增长0.2%。35个三线城市新商品房和二手房的销售价格同比上涨0.2%，分别比上月下降0.3个百分点和0.4个百分点。

　　诸葛房产搜索数据研究中心(Search Data Research Center)分析师王效贤表示，虽然10月份是传统的销售季节，但"银10"不如"金九九"。随着城市调控的升级，购房者逐渐趋于理性。

　　疲软的市场需求已经释放，叠加和强化监管，价格上涨进一步缩小。"壳牌研究所(Shell Research Institute)首席市场分析师徐晓乐表示，近两个月来，重点城市的住房需求释放进入了疲软时期。从空壳数据来看，十月份联佳二手房的实际成交量与九月份基本持平，过去两个月的平均成交量比六至八月低了百分之十一。重点18个城市二手房业主在价格调整中所占比例低于18%。在新屋方面，十月份新屋交易较去年同期下跌13.7%，需求疲弱。

　　上海义州房地产研究所研究员王若晨说，10月份，房价从"合理"区间上升到"冷"区间。第一和第二价格涨幅明显缩小。新房价上涨的城市数量减少了10个城市，二手房价格上涨的城市数量减少了11个城市，显著降温。

　　根据美国统计局(Bureau Of Statistics)的数据，10月份70个最大城市的房价涨幅为45，低于9月份的55。在二手房价格方面，有39个城市上涨了半年来的最低水平，27个城市的二手房价格下跌，创下了过去6个月的最高水平。

　　不断深化调控政策

　　王若晨说，今年下半年以来，中央人民政府在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个热点城市召开了房地产工作座谈会，明确指出地方政府要高度重视当前房地产市场的新形势、新问题，始终加强房地产调控，坚定不移地推进长效机制的实施。

　　11月16日，临沂市人民政府新闻办公室举行了房地产市场调控新闻发布会。临沂市城乡建设局党组成员吴继兵表示，临沂市将坚持"不炒房"的方针，严格执行限价、限价、双限、一次竞争的调控政策，对中部城区容易出现高地价、高房价的地块实行一次竞争调控，加强市场的监督和控制。

　　11月6日，浙江省嘉兴市海盐县发布关于进一步加强房地产市场管理的意见，严禁向企业提供虚假优惠和虚假折扣，严禁向购房者(包括金融机构和其他私营贷款机构、网络贷款)推荐或提供首期付款、垫款首付、退回或变相销售。严禁鼓励和协助购房者以假离婚、假收入凭证等方式骗取贷款。

　　11月4日，丽水市建设局发布"关于进一步促进丽水市新建商品房市场健康发展的通知"，要求向社会披露住房来源信息，进一步稳定广大群众的心理"期望"，同时分阶段出售商品房要严格执行预售记录价格是否继续上涨的原则。

　　11月3日，台州市发布了"关于促进房地产市场稳定健康发展的通知"，将实施销售限制政策。建议从通知之日起，在台州市区购买的新购房(包括新商品房和二手房)，在无动产权证书完成后三年内不得转让。在土地市场方面，要建立房价与地价的联动机制，实行商品房预售价格申报制度，实行"有限地价、竞争性自有(或分配)"的土地流转模式，控制地价和底价。

　　这一轮房地产调控自上而下，坚定不移。徐晓乐说，自去年11月以来，房地产调控的"一城一策"继续深化，进一步深入到三四线城市。

　　房地产市场调控效应显现

　　十六号，统计局公布的1月至10月全国房地产开发投资销售情况显示，1月至10月，全国房地产开发投资116556万亿元，比去年同期增长6.3%，比1月至9月增长0.7个百分点，投资明显回升。同时，从1月至10月，商品房销售面积为13.3294亿平方米，同比下降1.8%。商品房销售总额13.1665万亿元，增长5.8%，增长2.1个百分点。

　　壳牌研究所(Shell Research Institute)高级分析师潘浩表示，当地稳定市场的监管政策逐渐发挥作用，再加上住房公司为了对冲融资压力，抢占销售节点，在过去两个月推出了各种促销措施，使销售继续增长，同时价格略有下降。

　　潘浩说，自5月份以来，商品房销量继续回升，商品房月销售面积连续6个月超过去年同期。同时，数据显示，10月份的平均销售价格为9875元/平方米，比前一个月下降1.9%，延续了9月份平均每月销售价格的下降趋势，并恢复到每月不到1万元的水平。

　　潘浩预计2020年成交量将超过去年，但交易价格增速将保持稳定。他表示，根据空壳新房带、认购指数观察，这两个指标在10月份仍保持增长，判断年末交易量更有可能上升。

　　王若晨表示，炎热的城市基本上收紧了监管政策，自年初以来，在货币和信贷扩张的推动下，房价的加速上涨已经结束。与此同时，尽管经济正在复苏，但短期不足以支撑房价的持续快速上涨。她预计，未来几个月，70个城市的房价仍有收窄或负值的空间。