深圳二手房增长的第一个国家信号值得关注，坚持"住宅还是不炒作"的定位，并在房价的全面影响下，继续加强对深圳二手房的调控。

　　根据国家统计局11月16日发布的最新房价数据，不仅10月份房价上涨的城市数量急剧下降，而且在9月份一二线城市房价上涨下降后，三线城市的房价涨幅在10月份完全下降。

　　然而，扬州、深圳房价仍居全国前列。其中，深圳二手房价格三个月后上涨，再次升至全国前列。

　　业内人士认为，自下半年以来，房价快速上涨的城市出台了调控措施，政策效果迅速，市场需求释放乏力，监管力度加大，二手房所有者预期不强，房价上涨势头疲弱，导致新住宅二手房价格进一步上涨，预计房价大幅上涨和市场热度高的城市将出台限制市场供求的政策，后期房价将继续保持稳定。

　　所有城市房价的上涨作为一个整体都在下降。

　　10月份，不仅房价上涨的城市数量急剧下降，房价上涨也全面回落。

　　根据国家统计局的最新数据，10月份70个大中城市中，有45个城市的新房价格上涨，较9个城市下降了10个，而二手房价格在39个城市上涨，比9月减少11个。

　　从十月份的增幅来看，初步估计如下：

　　四个一线城市的新房价格同比上涨0.3%，同比下降0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%;二手房价格同比上涨0.5%，比前一个月下降0.4个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

　　31个二线城市的新房价格同比上涨0.1%，同比下降0.2个百分点，二手房价格上涨0.2%，与上月持平。

　　35个三线城市的新房和二手房价格较前一个月上涨0.2%，分别比前一个月下降0.3%和0.4%。

　　国家统计局城市司高级统计员罗普·国庆说，10月份，各地坚决贯彻党中央、国务院的部署，坚持住房是用来居住的，而不是投机，70个大中城市的房地产市场价格由于城市政策和一城政策促进房地产市场的稳定健康发展而持续下跌。

　　由于房价上涨下降的原因，壳牌研究所(Shell Research Institute)首席市场分析师徐晓乐认为，在市场需求释放疲软的叠加和强化监管下，业主的预期不强，房价上涨的动力也很弱，导致新屋二手房价格上涨幅度进一步收窄。"壳牌研究所的数据显示，近两个月来，重点城市住房需求释放进入疲软时期，10月重点18个城市联佳二手房数量与9月基本持平，而近几个月，平均成交量较6月至8月为11%，重点18家二手房业主的房价涨幅不到18%;今年10月新增住房交易量为13.7%--月内下降，超过去年，需求疲软。

　　义州研究院智库中心主任严月津也认为，三大城市的物价上涨都在降温，表明它们已经进入传统的"金九银十"阶段，各地都在积极进货，处于降价促销阶段，价格不会太高。此外，从房屋交易的表现来看，10月份的房价实际上弱于预期，这也将抑制房价的上涨。从二手房市场来看，70个城市房价上涨是今年4月以来的最低水平，表明目前二手房滞胀现象，也与当前市场复苏有关，弱于预期，同时也表明房东正在主动降价获利。

　　扬州和深圳的房价环比上涨幅度最大.

　　虽然各城市房价总体上涨幅度有所下降，但仍有热市房价上涨较快。其中扬州新房价格引领全国，深圳二手房价格在全国名列前茅。

　　从月内房价上涨来看，扬州(0.9%)、昆明(0.8%)、徐州、三亚(0.7%)、呼和浩特、西宁、银川、济宁、宜昌(0.6%)、合肥、广州、西安、兰州、乌鲁木齐、安庆、湛江(0.5%)、呼和浩特、西宁、银川、济宁、宜昌(0.6%)、合肥、广州、西安、兰州、乌鲁木齐、安庆和湛江(0.5%)是新住宅价格上涨最快的城市。深圳(0.9%)、沈阳、银川、扬州(0.8%)、宁波、海口(0.7%)、广州、乌鲁木齐(0.6%)、上海、合肥、南宁、昆明、徐州(0.5%)。

　　值得注意的是，在十月份，扬州不仅在新增住房价格上涨方面名列全国第一，而且在二手房价格上涨方面在全国排名第二。

　　在这方面，徐晓乐认为，今年长三角地区城市房地产市场的表现普遍优于其他地区，扬州地处长江三角洲地区，享受着长三角地区协调发展的效益，吸引了住房企业和购房者进入市场，去年10月扬州住宅土地流转趋于平缓，平均地价达到30%，比去年高出约11个百分点，土地市场普遍向住房市场输送。

　　严月津指出，扬州在10月和徐州成为最热的城市。事实上，苏北和苏联房价的上涨略有上升，特别是今年和明年的高速铁路计划。这些城市的房价很容易炒作，需要积极加以控制。

　　值得注意的是，券商中国记者梳理统计数据，自去年9月以来，深圳二手房价格连续五个月涨幅居前五位，继今年3月和6月在全国排名第一后，10月份涨幅再次升至全国前列。

　　对于深圳二手房价格导致国家上涨的因素，诸葛住房搜索数据研究中心的分析师陈晓表示，尽管"7.15"新政后深圳的市场人气有所下降，但总体增长率仍处于一个相对较高的水平，在9月份的全国第二大涨幅之后，10月份升至全国第一位。

　　严月津还认为，事实上，深圳潜在的住房需求仍然很大，房价容易涨跌，而且仍有必要防范价格投机的风险。

　　然而，这一信号值得关注。徐晓乐指出，虽然深圳二手房价格上涨在70个城市中居第一位，但它继续缩小渠道，10月份深圳二手房价格涨幅较前一个月收窄1%以下。根据壳牌研究所(Shell Research Institute)的数据，10月份深圳二手房业主增长了45.5%，比7月份(调控月)窄了15个百分点，预计随着监管效应的加剧，房价将进一步回落。

　　此外，与去年同期比较，新屋价格升幅最高的城市为银川(16.6%)、唐山(13.4%)、徐州(11.9%)、西宁(10.3%)及锦州(9.7%)。二手房价格升幅分别为深圳(15.5%)、唐山(10.8%)、银川(9.2%)、沈阳(9.1%)及成都(8.4%)。

　　房价可能会在稍后阶段继续稳定

　　自今年下半年以来，房价迅速上涨的城市出台了调控措施，政策已经产生了立竿见影的效果。徐小乐说，徐州、银川等此前涨幅较大的城市，经过调控后，房价涨幅已收窄至不到1%。

　　据中原房地产研究中心称，自今年7月以来，杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春和海口等30个城市出台了调控政策，为房地产市场降温。

　　11月，一些城市出台了房地产调控新政。11月3日、11月4日，台州市实施住房销售限制政策后，丽水市出台了一项新的调控协议，明确界定了"四强"，其中首次提出"预售价将不再继续上涨"。

　　徐晓乐认为，自去年11月以来，房地产调控的"一个城市、一个政策"继续深化，进一步深化到曲州、台州、海燕等三、四线城市，其他城市最近出台了限制销售、严格贷款首付等政策。房价仍在上涨、市场热度仍然居高不下的城市，可能会出台抑制市场供求的政策。预计房价将在晚些时候继续稳定。

　　严跃进还认为，到11月至12月，住房公司出售住房的压力仍然很大，未来两个月的房价不会太高，这也将使房价上涨本身继续缩小。在当前新住房市场降温之后，二手房市场本身也将处于降温现象，二手房价格后续上涨不会太快。