事实上，北京商业房地产市场的坚实基础比往年更吸引了投资者，特别是外国投资者的注意。据统计，今年前三季度北京的投资周转率超过40%，第三季度高达70%。其中最具代表性的是今年年初GIC以80亿元收购北京LG双子大厦，以及AEW和GIC在第三季度投资的越秀市房地产改造项目，显示了外国投资者对北京市场的坚定信心。

　　尽管今年市场面临压力，但国内外投资者的乐观预期有力地提振了市场信心，预计前三季度北京投资市场的稳定表现也将持续到年底，"张说。北京今年首次进入全球房地产‘透明’市场，这也意味着北京的商业环境不断优化，投资者更容易获得真实的市场信息。北京正日益成为国内外投资者的重要投资目的地。

　　科技产业引领市场复苏

　　北京市场的良好基本面得益于稳定的租赁需求来源，尤其是新兴产业，即使在疫情流行期间，北京仍能保持需求的稳定推动力，"一份关于后流行病时代"引航"的白皮书称："9月份发布的"解构北京写字楼市场"白皮书称。未来，需求力量将更多地依赖科技行业的强劲发展势头，推动北京写字楼市场再次进入上行轨道，同时带来更多投资交易。

　　中梁银行华北研究部主任密阳："中国半数以上的独角兽已经在北京扎根。自2018年以来，科技行业已取代金融业，成为北京写字楼租金需求的最重要来源，一些迅速扩张的互联网公司纷纷投资于自己的写字楼，为北京投资市场增添了大量资金。他说："包括5G、在线游戏和直播视频在内的科技公司的快速增长，将为商业房地产市场的复苏增添更大的动力。

　　Uplink预计将打开投资窗口

　　随着疫情和经济放缓的影响消退，报告预计在北京写字楼市场经过一段时间的调整后，租金将在2023年回升。然而，目前的租金下跌趋势将使北京投资市场的交易价格松动，带来投资窗口期，使一些高质量资产的价格更具竞争力，同时也为投资者提供了更大的讨价还价空间。

　　与此同时，在经济不稳定的环境下，越来越多的公司正在考虑出售非核心业务，包括北京的商业地产，以专注于主营业务，这也为大宗交易投资者带来了更多选择。

　　张颖补充道："虽然北京市场仍将经历一段时间的调整，但绝大多数投资者不会担心甚至不会改变原来的投资计划，因为预期的市场复苏会增强他们对中长期投资回报的信心。"北京需求的稳定增强了整个商业房地产市场的弹性，帮助投资者在相对困难的时期规避重大风险，保护资产价值，这无疑给了投资者一些力量。

　　吸引国内外投资的有利环境

　　现在，全球低利率时代已经到来，各国普遍实行更加积极的财政政策，流动性充裕，融资成本降低，对国内外投资者来说，金融环境更加宽松和有利。与此同时，国内疫情的改善也导致了今年上半年一些投资交易的延续，增加了资产的流动性，使外国投资者更容易进入市场。

　　中国投资量的显著回升也吸引了更多国内外投资者的关注，使中国内地成为世界上最受欢迎的投资目的地之一，也是今年第三季度亚太地区房地产投资活动复苏的第一引擎之一。