这场疫情已经过去一年了，全球经济仍在受到影响。办公市场何时才能摆脱疫情的阴影?戴德良最近发布了一份关于2020年全球办公市场影响和复苏的研究报告，预测新冠肺炎疫情造成的经济衰退和家庭办公工作的趋势将对全球写字楼租赁的基本面产生重大影响，但到2022年将开始好转，2025年将全面复苏。

　　2020年全球办公市场的影响和复苏

　　重要研究结论

　　预计2022年第一季度

　　随着世界经济和就业的全面复苏，写字楼需求、空置率和租金都有了全面改善。

　　预计到2025年，

　　全球写字楼空置率恢复到危机前11%的平均水平，租金恢复到危机前的最高水平。

　　从全球的角度来看，办公大楼的恢复是第一个被揭露出来的

　　我们有两个重要的发现。首先，毫无疑问，这一流行病将对写字楼租赁市场的基本面产生重大影响。许多公司正在减少办公空间的布局。事实上，办公空间的空置率已达到历史最高水平。

　　第二个有趣的，甚至出乎意料的重要发现是，办公市场已经开始复苏。这在很大程度上是由于工作岗位的增加，尤其是办公空间的使用。

　　内政部是目前的趋势，我们认为这一趋势将继续增长，事实上，由于新冠肺炎的流行，长期的家庭办公室将翻一番。与此同时，我们预计灵活灵活的办公人员，有时在家工作，有时在公司办公，也会增加。随着经济形式的逆转，办公室就业的增长将抵消家庭办公室的影响。

　　全球复苏背景下的中国速度

　　中国内地经济在第二季度恢复正增长，写字楼市场开始复苏。大中华区办公空间的净吸收量远高于第三季度的基准预测，全年累计面积940万平方英尺，是最初预测的430万平方英尺(430万平方英尺)的两倍多。我们预计，随着优质项目，特别是非核区项目的不断进入，部分租户将被重新安置和扩张，对整个市场的接纳产生积极影响。

　　然而，与亚太地区其他市场一样，大中华区也面临着办公空间供应的浪潮，同时也面临着疫情的考验。考虑到该项目可能延期，基准预测大中华区办公空间市场的平均空置率将从2021年年底前的21%升至26%的峰值。预计2022年年底，整个写字楼市场的需求将超过供应，而空置率将在2023年开始下降。

　　随着空置率的上升，甲级写字楼的平均有效租金也有所下降。在2020年上半年，大中华区的平均租金下降了6.0%;我们预计，到2020年年底，租金水平将比2019年年底下降8.0%，并将继续下降5.2%，降至2021年的最低点。随着空置率的下降，平均租金有望在2022年年底前反弹，并在2023年和2024年呈现显著增长趋势。

　　在研究的所有地区中，据估计，2022年至2030年间，中国内地的结构性办公需求将受国内办公政策的影响最小。2020年第一季度，中国大陆成功地实施了一次短暂的停工，从而迅速恢复了正常办公条件，并没有从根本上改变每个人的工作习惯。

　　我们预计中国内地约85%的租金需求来自国内公司。总体而言，这些公司在企业文化方面与西方公司有很大不同。此外，人们普遍怀疑全职在家办公是否会带来有效效果，或成为办公工作的主流模式。

　　2020全球办公市场的影响和复苏"是一系列研究的第一份报告，由四个部分组成，对办公市场的未来及其在后流行病环境中的作用提供了新的和深入的洞察。