上海浦东仓欣产业园：生物医药与智能制造企业的环评友好型研发基地
当前在租户型
最近的地铁站[鲤鱼门]距离约529.0米在浦东新区打造"全球科创中心核心功能区"的战略布局下，仓欣产业园凭借其专业的产业定位、完善的环保配套和优越的地理位置，正成为生物医药、智能制造等领域企业设立研发生产基地的首选。作为浦东新区稀缺的环评预审通过园区，项目特别适合对环境评估有严格要求的高新技术企业。
项目核心参数
基本概况：
总建筑面积：约9.6万平方米
楼宇构成：6栋研发办公楼+2栋配套服务楼
产权性质：50年工业用地产权
交付标准：毛坯/精装可选
空间配置：
可租面积：单层800-3000㎡（标准层面积1500㎡）
层高：4.2米（实验室区域可局部加高至5.5米）
承重：600kg/㎡（重点实验室区域可达800kg/㎡）
电力配置：双回路供电，实验室区域额外配备UPS电源
价格体系：
租金报价：4.2-5.6元/㎡/天（含物业管理费）
售价范围：3.8-4.5万元/㎡（整栋出售可议价）
优惠政策：符合张江科学城政策的企业可享受租金补贴
环评专项优势
环保设施：
污水处理站（处理能力150吨/日）
废气处理系统（活性炭吸附+光催化氧化）
危废暂存间（面积200㎡，分区管理）
事故应急池（容积100m³）
特色服务：
环评手续"一站式"代办（合作机构：上海市环境科学研究院）
环保设施共享计划（降低中小企业运营成本）
定期环保法规培训（每季度举办）
区位交通图谱
地理坐标：
浦东新区张江科学城东南拓展区（具体地址：XX路XX号）
交通网络：
轨道交通：21号线（在建）广兰路站步行12分钟
城市干道：外环高速（1.5公里）、龙东大道（800米）
公共交通：10条公交线路覆盖，含浦东机场专线
产业生态圈：
3公里范围内聚集：
生物医药：上海药物研究所、君实生物
智能制造：中科新松、微创医疗
集成电路：华虹宏力、韦尔半导体
商业与生活配套
商务配套：
园区内设2000㎡商业街（含咖啡厅、便利店、银行网点）
周边3个大型会议中心（最近距离500米）
生活配套：
人才公寓：园区自建200套，市场价8折优惠
教育医疗：2所国际学校、1家三甲医院（车程10分钟）
商业中心：长泰广场（车程8分钟）、绿地缤纷城（车程12分钟）
目标企业画像
最适合入驻的五大类企业：
生物医药：需要BSL-2实验室的创新型药企
医疗器械：需万级洁净车间的生产企业
电子信息：特殊环境测试需求的芯片企业
新材料研发：中小试生产的科技企业
检验检测：第三方检测认证机构
典型客户案例：
某基因治疗公司入驻后实现：
环评审批时间缩短40%
研发人员招聘效率提升35%
年度运营成本降低18%
投资价值分析
选择仓欣产业园的六大理由：
政策红利：享受张江科学城"双15%"税收优惠（企业所得税15%、个人所得税超额部分15%）
成本优势：较张江核心区同类项目低25-30%
产业协同：已形成生物医药产业集群效应
交通升级：在建21号线2025年通车后价值跃升
环保合规：环评手续齐全，降低企业运营风险
配套完善：解决科研人员生活后顾之忧
个人投资建议：
作为产业地产专家，我认为仓欣产业园特别适合：
成长型生物科技企业（年营收1-5亿元）
需要扩大研发产能的专精特新企业
计划建立华东研发中心的跨国公司
当前入驻窗口期优势明显：
2024年三季度前签约可获装修补贴（最高200元/㎡）
首批入驻企业可优先选择实验室位置
享受张江科学城人才政策绿色通道
专业服务团队
园区配备：
产业政策咨询团队（前张江管委会成员）
实验室设计专家（10年+实验室规划经验）
环保合规顾问（持证环评工程师）
限时服务：
即日起至2024年8月31日，提供：
免费实验室规划方案设计
环评预评估报告
政策申报模拟测算
