上海浦东万华上海中心：赋能科技创新，打造国际化高端实验室新标杆
当前在租户型
最近的地铁站[鲤鱼门]距离约529.0米在浦东新区打造"国际科技创新中心核心区"的战略背景下，万华上海中心凭借其卓越的区位优势、顶级的硬件配置和完善的产业生态，正成为国内外高科技企业设立研发中心的理想之选。作为浦东稀缺的高标准研发办公综合体，项目特别适合对实验室环境及环评要求严苛的前沿科技企业。
项目概况：国际标准研发空间，满足高端实验需求
万华上海中心位于浦东新区张江科学城北区，总建筑面积约12.8万平方米，由两栋甲级研发办公楼及配套商业组成。项目采用国际领先的实验室设计标准：
可租面积：提供**800-8000㎡**的灵活空间，支持整层、跨层及整栋租赁
实验室配置：层高4.5米，承重500kg/㎡，配备专业通风系统、双回路供电
租金水平：当前市场租金约5.8-6.5元/㎡/天（含物业）
售价信息：部分可售房源均价约4.2-4.8万元/㎡
环评优势：预先规划，助力企业无忧入驻
项目已通过上海市生态环境局环评预审，特别适合：
生物医药（含P2/P3实验室）
集成电路（洁净车间）
新材料研发（化学实验室）
环境检测（专业实验室）
三大环评保障：
已建设标准化污水处理站（日处理量200吨）
配备专业危废暂存间（符合GB18597标准）
提供全程环评代办服务（平均缩短审批周期30%）
黄金区位：张江北扩核心，坐享政策红利
项目坐落于张江科学城"北大门"（金桥板块），占据战略要地：
交通网络：
地铁9号线（台儿庄路站）步行8分钟
中环高架（申江路匝道）车行3分钟
30分钟直达陆家嘴、虹桥枢纽
产业生态：
3公里范围内聚集华为上海研究院、中微半导体等42家上市公司
金桥开发区与张江科学城双重政策覆盖
商业配套：
1.5公里内LaLaport金桥、文峰广场等商业综合体
周边5家星级酒店、3所国际学校
目标客群画像
跨国药企研发中心：需符合FDA/EMA标准的实验室
芯片设计公司：要求电磁屏蔽、恒温恒湿环境
国家级科研机构：大型仪器设备承重需求
新能源材料企业：中试生产与研发一体化需求
投资价值分析
作为资深产业地产顾问，我认为万华上海中心具备三大核心优势：
稀缺性价值：张江科学城2025年后停止新增研发用地供应
成本优势：较张江核心区同类项目低15-20%
增值潜力：周边规划27号线（在建）、金桥城市副中心开发
典型案例：
某基因测序企业2023年入驻后：
环评审批周期缩短至45天（行业平均90天）
享受张江科学城15%企业所得税优惠
员工落户名额同比增长300%
结语
万华上海中心以"国际标准硬件+专业环评保障+产业集聚效应"的核心竞争力，正重塑浦东研发办公新格局。项目现推出"环评无忧计划"，为入驻企业提供：
免费环评预评估服务
环保设施建设补贴（最高50万元）
人才公寓优先配租权
