上海浦东爱得利车智园：智能网联与生物医药双轮驱动的环评标杆园区
当前在租户型
最近的地铁站[鲤鱼门]距离约529.0米在浦东打造"国际领先的智能网联汽车产业高地"战略背景下，爱得利车智园以其独特的产业定位、专业的实验室配置和前瞻性的环保设计，正成为智能汽车与生命科学交叉领域企业的首选研发基地。作为上海首个通过智能网联汽车测试配套环评的产业园区，项目为高科技企业提供"产业+环保"双保险的发展环境。
核心参数速览
项目概况：
总建筑面积：11.2万㎡（含地下2.4万㎡）
物业组合：4栋研发楼+1栋测试中心+配套公寓
产权年限：工业用地50年（剩余42年）
特殊资质：上海市智能网联汽车测试示范区配套园区
空间配置：
▶ 研发办公空间：
标准层面积：1200-1800㎡（可组合使用）
层高：4.5米（实验室区可拓展至6米）
承重：800kg/㎡（重点区域达1.2吨/㎡）
▶ 专业实验室：
生物实验室：预留PP排风系统接口
化学实验室：标配防爆电器系统
洁净室：可定制万级至十万级
价格体系：
租金区间：2.0-2.50元/㎡/天
政策优惠：浦东新区"智能造"专项补贴最高300万/年
环评专项优势
三大环保亮点：
智能网联测试专用环评（沪环评车〔2023〕XX号）
已覆盖自动驾驶测试产生的电磁辐射评估
包含车载电池测试废气处理方案
生物医药双轨制环评系统
普通实验室：审批周期压缩至30工作日
高等级实验室：提供"预审-建设-验收"全流程服务
环保设施"云监管"平台
实时监测VOCs排放、废水PH值等18项指标
自动生成环保台账，满足突击检查需求
特色环保服务：
危废处理"代运营"模式（合作方：上海环境集团）
环评保险服务（最高赔付500万元）
年度环保审计（出具正式审计报告）
战略区位解析
地理坐标：
浦东金桥智能网联汽车产业示范区核心区（杨高北路与巨峰路交汇处）
立体交通网：
轨交：12号线（巨峰路站）步行5分钟
快速路：中环线（申江路入口）车行2分钟
跨江通道：杨浦大桥/军工路隧道15分钟直达浦西
产业生态圈：
半径3公里内聚集：
智能汽车：华为车BU、上汽通用
生物医药：罗氏研发、仁会生物
集成电路：复旦微电子、燧原科技
产城融合配套
商务配套：
园区内设3000㎡智能会议中心（配备AR会议系统）
24小时无人便利店（支持企业专属结算账户）
生活配套：
人才公寓：园区配建450套（含50套外籍专家公寓）
商业设施：啦啦宝都商场（步行8分钟）
教育资源：上海科技大学附属学校（车程6分钟）
精准招商画像
最适合的四大类企业：
智能网联汽车：需要测试场地的Tier1供应商
车载电子：涉及EMC测试的芯片企业
生物医药：开展车载医疗设备研发的企业
检验检测：智能汽车零部件检测机构
典型客户案例：
某自动驾驶算法公司入驻后实现：
测试数据采集效率提升60%
环评合规成本降低45%
成功申报浦东新区"明珠项目"
投资决策建议
选择车智园的五大理由：
1️⃣ 产业风口：享受智能网联汽车产业爆发红利
2️⃣ 合规保障：全国首个智能网联专属环评园区
3️⃣ 成本控制：比张江同类项目节省20%运营成本
4️⃣ 人才储备：周边5所高校年输送3000名专业人才
5️⃣ 资产增值：金桥城市副中心规划带动价值提升
个人投资观点：
作为产业园区专家，我认为爱得利车智园特别适合：
智能汽车领域B轮后企业
跨国车企在华研发中心
医疗与汽车交叉创新企业
当前窗口期优势：
◆ 2024年底前入驻享测试设备搬迁补贴
◆ 首批企业可定制外立面展示位
◆ 优先参与浦东智能网联专项申报
专业服务体系：
智能网联测试牌照代办
医疗器械注册人制度咨询
交叉学科人才猎聘服务
限时入驻礼遇：
即日起至2024年9月30日，可获：
✓ 免费环评预审服务（价值5万元）
✓ 首年物业费减免50%
✓ 优先接入园区5G专网
