在浦东科创走廊的枢纽节点，智贸E园正以“实验室定制化+环评无忧”的核心优势，崛起为长三角科创企业的战略据点。项目以张江科学城为邻、自贸区为翼，为生物医药、检测认证、智能硬件等高端产业提供全生命周期解决方案，重构实验室经济新生态。

项目核心价值：实验室载体的进化革命

黄金坐标
智贸E园雄踞浦东外高桥自贸保税区与张江科学城双辐射圈，紧邻杨高北路与洲海路双主干道，距地铁6号线洲海路站仅800米，30分钟直达陆家嘴、张江人工智能岛，40分钟联通浦东国际机场。项目西侧毗邻外高桥港综合保税区，东侧对接金桥开发区，形成“研发-制造-物流”黄金三角，辐射长三角产业链。

产品亮点

• 可出租面积：300-5000㎡灵活分割单元，支持BSL-2实验室、洁净车间、研发办公一体化设计，首层挑高7米适配精密仪器进场。
• 市场租金：3.6-4.5元/㎡/天（含物业费），享自贸区“保税研发”专项补贴，综合成本低于张江核心区20%。
• 市场售价：整层/整栋出售均价2.9万元/㎡，支持实验室工艺管线定制化，资产增值潜力对标张江科学城溢价逻辑。
• 环评壁垒：项目通过浦东新区“环保重点监管区”认证，配备危废暂存库、废水废气预处理系统，入驻企业享“告知承诺制”审批，环评周期压缩至30天。

商圈势能：全球资源的超级接口

1公里精英生态圈

• 产业协同：5公里内覆盖张江药谷、金桥开发区，与罗氏、西门子医疗等500强研发总部形成供应链闭环，复旦大学、上海中医药大学提供人才支撑。
• 商业配套：森兰国际社区（3公里）内拥山姆会员商店、红星美凯龙全球家居博览中心，周边五星级酒店、国际学校、人才公寓一应俱全。
• 政策红利：自贸区“保税研发”政策允许进口科研设备免关税，企业享15%企业所得税优惠，跨境数据流动试点资质优先申请。

精准客群定位：科创企业的理想栖息地

• 生物医药CRO/CDMO：需快速对接张江临床资源且依赖进口试剂冷链运输的研发外包服务商。
• 第三方检测认证机构：看重危废合规处理与重型设备进场便利性的EMC实验室。
• 智能硬件初创企业：追求低成本实验室空间与长三角供应链枢纽的机器人研发团队。
• 科研院所分支机构：需独立实验室载体与高校资源联动的产学研平台。

五大决策支点：为何选择智贸E园？

1. 成本革命：租金补贴+环评确定性，综合成本比张江核心区降低30%。
2. 人才虹吸：森兰国际社区提供外籍专家宜居环境，助力高端团队招募。
3. 资本杠杆：自贸区资产抗跌性+张江科学城扩区红利，未来5年估值增值潜力超45%。
4. 产业协同：与周边500强企业形成“研发-生产”闭环，降低物流成本15%-20%。
5. 空间进化：可定制实验室工艺动线，适配企业从实验室到量产的全周期需求。

结语
智贸E园不仅是实验室载体，更是科创企业跃升的“生态引擎”。在浦东打造“全球科创中心核心区”的战略窗口期，抢占这一环评无忧、政策加持的稀缺资产，或将定义企业下一个十年的增长轨迹。

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联系电话：021-58817916
项目地址：上海市浦东新区杨高北路与洲海路交叉口东200米