在浦东张江科学城的黄金腹地，城市生命科技园正以“实验室定制化+环评无忧”的稀缺价值，成为长三角生命科学产业的战略据点。项目以“产城研”融合为理念，为生物医药、基因检测、体外诊断等高端产业提供全生命周期解决方案，重塑实验室经济新生态。

项目核心价值：生命科学产业的赋能平台

黄金坐标
项目雄踞张江科学城核心圈，北临龙东大道，西接罗山路高架，距地铁2号线张江高科站仅1.5公里，30分钟直达陆家嘴、浦东机场，45分钟联通虹桥枢纽。周边1公里内覆盖张江药谷、上海国际医学园区，与复旦大学附属肿瘤医院（东院）、国家蛋白质科学中心形成“研产医”闭环。

产品亮点

• 可出租面积：300-10000㎡灵活分割单元，支持BSL-2实验室、细胞制备中心、GMP中试基地，首层挑高8米适配生物反应器与精密仪器。
• 市场租金：4.5-5.5元/㎡/天（含物业费），享张江科学城“药械特审”专项补贴，综合成本低于周边竞品15%。
• 市场售价：整栋/整层出售均价4.2万元/㎡，支持实验室工艺管线定制化，资产增值对标张江科学城溢价逻辑。
• 环评王牌：项目通过浦东新区“生物医药产业特色环评”认证，配备医疗废弃物暂存库、废水高温灭活系统，入驻企业享“极简审批”通道，环评周期压缩至20天。

商圈势能：全球生命科学资源的超级接口

1公里产业生态圈

• 产业协同：步行10分钟直达罗氏创新中心、恒瑞医药上海总部，与上海交大医学院、中科院药物所形成产学研闭环。
• 商业配套：长泰广场（1公里）、张江戏剧谷（2公里）提供高端商务配套，周边人才公寓、国际学校解决科研团队后顾之忧。
• 政策红利：张江科学城“生物医药产业专项”支持，享跨境研发设备免税、临床样本通关绿色通道。

精准客群画像：生命科学创新者的首选地

• 生物医药CRO/CDMO：需快速对接张江临床资源且依赖进口耗材冷链运输的研发外包服务商。
• 基因检测龙头企业：看重BSL-2实验室合规性与数据跨境流动资质的创新企业。
• 体外诊断初创团队：追求低成本实验室空间与张江科学城“医疗器械注册人制度”红利的研发团队。
• 科研院所转化平台：需独立实验室载体与三甲医院资源联动的产学研机构。

五大决策支点：为何选择城市生命科技园？

1. 成本革命：租金补贴+环评确定性，综合成本比张江核心区降低25%。
2. 人才虹吸：张江国际社区（2公里）提供院士工作站配套，助力高端团队招募。
3. 资本杠杆：自贸区资产抗跌性+张江科学城扩区红利，未来5年估值增值潜力超55%。
4. 产业协同：与周边500强企业形成“研发-临床-产业化”闭环，降低供应链成本20%。
5. 空间进化：可定制实验室工艺动线，适配企业从科研到商业化全周期需求。

结语
城市生命科技园不仅是实验室载体，更是生命科学创新企业的“生态加速器”。在浦东打造“全球生物医药产业高地”的战略机遇期，抢占这一环评无忧、政策加持的稀缺资产，或将定义企业下一个十年的行业地位。

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联系电话：021-58817916
项目地址：上海市浦东新区龙东大道与张江路交叉口东300米