在浦东科创走廊的黄金节点，众原企业天地正以“实验室建设+环评无忧”的差异化定位，崛起为长三角科创企业的战略据点。项目以精准的产品设计、稀缺的区位资源与政策红利，为生物医药、检测认证、人工智能等高端产业提供全生命周期解决方案。

项目核心解码：实验室经济的全维赋能

地理坐标
众原企业天地雄踞浦东金桥开发区与张江科学城双辐射圈，紧邻中环高架与杨高北路枢纽，距地铁9号线金海路站仅1.2公里，30分钟直达陆家嘴、张江人工智能岛，45分钟联通虹桥枢纽。项目南侧毗邻外高桥自贸区保税区域，北接曹路科创小镇，形成“研发-生产-物流”黄金三角。

产品矩阵

• 可出租面积：灵活分割300-3000㎡单元，支持BSL-2实验室、洁净车间、研发办公一体化组合，首层挑高6米适配重型设备。
• 市场租金：3.8-4.5元/㎡/天（含物业费），低于张江核心区15%-20%，享金桥开发区“专精特新”企业房租补贴。
• 市场售价：整栋/整层出售均价3.2万元/㎡，支持定制化实验室装修交付，资产增值潜力对标张江科学城溢价逻辑。
• 环评王牌：项目通过浦东新区“环保重点监管区”专项认证，配备危废暂存库、废水预处理站，入驻企业可享“告知承诺制”审批，环评周期压缩至30天。

商圈势能：产城融合的立体生态

1公里产业生态圈

• 产业协同：周边聚集上药信谊、中芯国际等龙头企业，与复旦大学张江校区、上海中医药大学形成“产学研”闭环。
• 商业配套：金桥啦啦宝都（2公里）、长泰广场（5公里）提供高端商务配套，周边人才公寓、国际学校解决人才后顾之忧。
• 政策红利：金桥“5G+AI”产业政策支持，自贸区保税研发试点资质，跨境研发设备免税进口。

精准客群画像：谁将在此定义未来？

• 生物医药研发外包商：需临近张江药谷且依赖快速环评通道的临床前研究机构。
• 第三方检测认证巨头：看重危废处理合规性与重型设备进场便利性的EMC实验室。
• 智能硬件初创企业：追求低成本实验室空间与长三角供应链枢纽的机器人研发团队。
• 科研院所成果转化中心：需独立实验室载体与高校资源联动的产学研平台。

选择众原的五大决策支点

1. 成本革命：租金+政策补贴降低初期投入25%，环评确定性规避合规风险。
2. 人才磁场：金桥碧云国际社区（3公里）提供外籍人才宜居环境，助力高端团队招募。
3. 资本杠杆：自贸区资产抗跌性+张江科学城扩区红利，未来5年估值增值空间超40%。
4. 产业协同：与周边500强企业形成供应链闭环，降低物流成本15%-20%。
5. 空间弹性：可定制实验室工艺管线，适配企业从初创到IPO的全周期需求。

结语
众原企业天地不仅是实验室载体，更是科创企业跃升的“生态加速器”。在浦东打造“全球科创中心核心区”的战略窗口期，抢占这一环评无忧、政策加持的稀缺资产，或将成为企业下一个增长曲线的起点。

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联系电话：021-58817916
项目地址：上海市浦东新区金海路与金穗路交叉口西200米