在浦东自贸区的核心腹地，一座为科创企业量身定制的标杆产业园——自贸壹号2期正蓄势待发。作为区域产业升级的力作，项目以“实验室建设+环评无忧”为核心竞争力，融合区位优势、政策红利与高端配套，成为生物医药、人工智能、检测认证等行业的首选落地平台。

项目概况：自贸核心区的科创沃土

地理位置
自贸壹号2期坐落于浦东外高桥自贸保税区核心地段，毗邻杨高北路与洲海路双主干道，距地铁6号线洲海路站仅800米，30分钟直达陆家嘴、张江科学城，40分钟直抵浦东国际机场。项目周边5公里内覆盖外高桥港综合保税区、洋山特殊综合保税区（临港新片区），形成“海陆空铁”四维立体交通网络，为科研设备进出口、国际人才流动提供极致便利。

产品亮点

• 可出租面积：项目二期推出500-5000㎡灵活分割空间，支持独立实验室、研发办公组合单元、共享设备平台等多元需求。
• 市场租金：均价3.5-4.2元/㎡/天（含物业费），低于张江核心区20%，且享自贸区租金补贴政策。
• 市场售价：整层出售均价2.8万元/㎡，支持企业资产沉淀与长期发展空间锁定。
• 环评优势：项目已通过浦东新区环保局“实验室集群”专项备案，配备废水废气预处理系统，入驻企业可享“快速通道”审批，缩短环评周期60%以上。

商圈赋能：产城融合的生态闭环

周边资源

1. 产业协同：毗邻张江药谷（5公里）、金桥开发区（8公里），聚集罗氏、西门子医疗等500强研发总部，形成生物医药、智能制造产业链生态圈。
2. 商业配套：森兰国际社区（3公里）内拥山姆会员商店、红星美凯龙全球家居博览中心；周边酒店、国际学校、人才公寓一应俱全。
3. 政策红利：自贸区“保税研发”政策允许进口科研设备免关税，企业享15%企业所得税优惠，跨境数据流动试点资质优先申请。

目标客群：谁将抢占先机？

• 生物医药CRO/CDMO企业：需临近港口且依赖进口试剂的低成本冷链运输。
• 第三方检测认证机构：看重环评合规性与重型设备快速进场能力。
• 人工智能硬件实验室：依赖张江芯片产业链协同与自贸区数据跨境优势。
• 科研院所分支机构：需独立实验室空间与高校资源对接（上海交大、同济均在30分钟车程内）。

为何选择自贸壹号2期？我的决策逻辑

若作为企业决策者，我会从三重视角评估：

1. 成本效率：租金+政策红利可节省初期投入30%，环评确定性降低合规风险。
2. 人才引力：毗邻森兰国际社区，优质居住环境助力高端科研人才招募。
3. 资本溢价：自贸区资产抗跌性强，未来随着“临港新片区-外高桥”联动区扩容，物业增值空间可期。

结语
自贸壹号2期不仅是实验室载体，更是科创企业跃升的“生态加速器”。在浦东打造“全球科创中心核心区”的战略窗口期，抢占这一环评无忧、政策加持的稀缺资产，或将成为企业下一个增长曲线的起点。

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联系电话：021-58817916
项目地址：上海市浦东新区杨高北路与洲海路交叉口东200米