上海浦东自贸壹号：实验室建设与环评的理想之地

项目卖点

上海浦东自贸壹号生命科技产业园，作为上海自贸区内唯一集办公、科研、中试、展示于一体的产业基地，凭借其独特的“自贸+保税”政策优势、完备的研发实验设施及浓厚的科研氛围，已成为国内外生物医药及医疗器械企业的首选之地。

地理位置

自贸壹号位于上海浦东新区外高桥保税区巴圣路160号，地处中外环之间，交通便利。园区距离虹桥国际机场18公里，浦东国际机场25公里，地铁6号线保税区南站近在咫尺，并有保税区公交2路、3路和5路等多条公交线路，确保了入驻企业的交通便捷性。

项目优势

自贸壹号园区总占地面积51245.9平方米，总建筑面积142250.7平方米，由10栋研发+办公独栋组成。园区不仅具备排污指标和中试环评办理资格，还拥有独立精装实验室，面积从100到300平方米不等，研发+办公独栋面积则在500到15000平方米之间，平均层高5米，部分楼层高达7.6米，承重500公斤到1吨，总电力1.6万千瓦（双路回电），充分满足各类实验室及洁净车间的建设需求。

园区依托“海关特殊监管区域+自贸试验区+大张江”政策功能复合叠加优势，帮助企业降低成本、提升效率。外高桥保税区有一整套完备的政府职能部门服务体系，涉及生物医药企业运营全流程的每个环节，为入驻企业提供强有力的运营保障。

市场租金

自贸壹号园区的租金价格合理，根据不同面积和装修情况，租金从2.8到6.5元/平方米/天不等。其中，独立精装实验室的租金稍高，为6.5元/平方米/天，但凭借其完善的设施和便捷的服务，依然受到众多企业的青睐。

项目周边租金情况

自贸壹号周边同样具备优质的写字楼和实验室资源，但租金普遍较高。例如，张江高科技园区内的写字楼租金普遍超过5元/平方米/天，部分高端实验室的租金更是超过10元/平方米/天。相比之下，自贸壹号以其优越的地理位置和较低的租金水平，成为众多企业的理想选择。

市场售价

自贸壹号园区内的写字楼和实验室售价暂未公开，但根据周边市场情况推测，售价应当具备一定的竞争力。周边同类产业园区的售价普遍较高，自贸壹号凭借其独特的政策优势和完善的配套设施，预计将在市场上占据一席之地。

项目周边售价情况

自贸壹号周边地区的房价较为稳定，随着自贸区的不断发展和政策的持续推动，房价呈现出稳步上涨的趋势。周边同类产业园区的售价普遍在每平方米数万元不等，自贸壹号作为自贸区内的重要产业基地，其售价有望与之持平甚至超越。

对什么样的企业有很好的配套

自贸壹号园区主要服务于生物医药、医疗器械、新材料、新能源、智能制造等高精尖产业。园区内聚集了众多知名生物医药企业，如药明康德、国药、上药等，形成了独特的生物医药产业生态。同时，园区还提供了全方位的生命科学服务平台，包括产学研转化平台、公共技术服务平台、人力资源服务平台等，为入驻企业提供一站式服务。

项目周边的交通、酒店、学校、医院等情况

自贸壹号园区交通便利，地铁6号线保税区南站近在咫尺，周边还有多条公交线路。酒店方面，园区周边有多家高品质酒店，如上海外高桥皇冠假日酒店等，满足入驻企业的商务需求。学校方面，园区毗邻复旦大学、同济大学、第二军医大学等知名高校，为入驻企业提供丰富的人才资源。医院方面，周边有上海市第七人民医院等医疗机构，为入驻企业的员工提供优质的医疗服务。

结语

上海浦东自贸壹号生命科技产业园凭借其独特的地理位置、优越的政策优势、完善的配套设施和便捷的交通条件，已成为国内外生物医药及医疗器械企业的首选之地。园区内独立精装实验室和研发+办公独栋的租金合理，市场售价具备竞争力，对生物医药、医疗器械等高精尖产业企业提供了全方位的配套服务。如果您正在寻找一个能够实现自己梦想的平台，那么上海自贸壹号生命科技产业园将是您的不二之选。