明年北京写字楼空置率仍在下降，疫情严重抑制了写字楼需求的释放，2020年供需失衡进一步加剧。高丽国际22日发布报告称，2020年北京写字楼市场空置率和租金降幅创近十年来的新高。

　　高丽国际驻中国董事总经理邓一军表示，2020年是北京写字楼市场起起落落的一年。从疫情蔓延到有效预防和控制，整个市场经历了同样的"过山车"市场，一些监测数据创下了新的历史纪录。

　　十三五期间北京写字楼市场调查资料来源：高丽国际

　　从吸收的角度看，疫情严重抑制了办公需求的释放，年实际净吸收量创历史纪录以来再创新低。除自用和预出租面积外，北京全年写字楼净入住量不足3万平方米。从季度变化来看，随着疫情进入防控正常阶段，办公需求的抑制正在缓慢减少，净吸收正在逐月恢复。

　　从空置率来看，2020年供需失衡进一步加剧，空置率为19.4%，创近十年来的新高。报告显示，2012年第四季度，新进入项目的数量低于预期的500000平方米，只有约350000平方米进入市场。到目前为止，整个市场的新供应项目约为600000平方米，远低于预期水平。高丽国际华北地区董事总经理严秋海认为，主要原因是一些项目由于疫情而推迟。

　　在租金方面，市场租金较去年同期下降近十年来最大。根据报告的分析，在市场环境下，本来是供需严重失衡的情况下，疫情的影响是叠加的。北京的写字楼租金从2019年末的每月383元降至351元/平方米，下降了8.4%。市场租金已从2018年的高点调整至连续第三年，加起来调整了近13%。

　　高丽国际报告预计，明年将有近160万平方米的新项目进入市场(2019年超过900000平方米)，其中近100万平方米有望在明年上半年进入市场。

　　巨大的供应量将直接考验市场新需求的复苏，"严晓明说。他预测，新需求正在复苏，北京写字楼空置率明年将见顶。与此同时，随着目前供应高峰的结束，租金明年仍将处于下降通道，但降幅应该小于今年，因为第四季度将开始进入底部阶段。