房价下跌前十大城市：廊坊第一、青岛第二、空壳研究院12月18日发布的城市新型冠状病毒肺炎排行榜、空壳市场研究院发布的“二手房市场城市排行榜”显示，2020年，在新皇冠肺炎流行的影响下，楼市出现了大幅下跌二手房市场成交回暖，全国二手房交易总量7万亿、3000亿元，比去年增长8.1%，创2015年以来新高。总量虽创新高，但区域差异化和产品差异化十分明显。

　　在二手房交易量和成交量方面，一线城市优势明显。安居客房地产研究院分院院长张波分析道。目前，除广州外的一线城市全部进入存量房市场，二手房成交量是新房的3倍以上。

　　从成交增长来看，强势二线城市位居前列。杭州、西安、南京、成都是二手房交易量增速最快的四个城市，均超过40%，其中杭州的增速为62.2%。这四个城市也是二手房交易量增速最快的四个城市。这也说明，近年来，随着强势二线城市的崛起，大量人口涌入这些城市。这些城市不仅新房快速增加，二手房也越来越多。

　　另一方面，房地产市场流行以来的一大特点是，不同城市和地区之间的分化尤为明显。在长三角、珠三角不少城市成交强劲的同时，北京周边和黄河流域的不少中心城市整体相对冷清，部分城市的二手房价格也有所下降。

　　在房价跌幅榜上，廊坊以8.4%的跌幅排名第一。山东省房价跌幅居前的城市青岛和济南分别位列第二和第三位。总体来看，房价下降与城市发展基本面和人口吸引力呈负相关。

　　(来源：壳牌研究院)

　　中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经部做了分析。今年楼市热点城市主要集中在华东、华南地区，而北京周边和黄河流域的中心城市则普遍遇冷。这背后的核心原因是产业和人口流动的差异。近年来，长三角、珠三角等发达地区发展了高技术产业和新兴产业，人口流入迅速，整体经济活力高。

　　二手房的交易周期代表着市场的活跃程度和住房的流动性。其中，中山二手房的平均成交周期接近200天，也就是说，在中山卖一套二手房需要近7个月的时间。上市城市平均成交周期在5个月以上。二手房卖难直接关系到城市住房的供需矛盾。

　　此外，从二手房成交均价来看，2019年9月深圳房价已超过北京，成为内地第一，今年继续保持第一。中短期来看，深圳市场受供需矛盾的制约，预计仍将是第一位。厦门和杭州均超过广州，分别排名第四和第五，杭州排名第六。从区域分布来看，前十大城市主要分布在长三角、珠三角和京津冀三大核心城市群。

　　表：二手房价最高的10个城市(图片来源：壳牌研究院)

　　值得一提的是，厦门作为全国经济总量排名仅33位的二线城市，已经突破4万套，达到40702元/平方米，仅次于深圳、北京、上海，居全国第四位。厦门房价居高不下的一个主要原因是供应量少。数据显示，在国家统计局近日公布的35个主要城市中，厦门近5年住宅及商品房销售面积1350.89万平方米，排名倒数第一。

　　当地房地产专家、厦门君和房地产土地评估咨询有限公司董事长王琦告诉中国第一财经记者，厦门多年来没有完成供地计划，存在较大的供地缺口。但事实上，厦门的成交量是各大城市的一个“小板块”。只要供应量翻番到一半，保证足够的土地供应面积，高企的房价就会明显受到抑制。

　　由于新房供应严重不足，很多购买力只能选择二手房市场。因此，厦门二手房交易占整个市场的比重非常高。据壳牌研究院数据显示，今年厦门二手房成交占比为66.7%，居全国第三位，仅次于北京和深圳。