广州七区打算放宽进入条件对房地产市场的影响吗?广州差异化进入市场管理措施"，从昨天开始公开征求意见。将来，广州定居的门槛可能会降低：在大专或技校教育的情况下，计划中居住地区的社会保障(28岁及以下)可在除越秀、天河、流湾和海珠以外的7个行政区安顿下来。目前，广州房地产市场实行购房限制政策，除了增城和从化两区外，其他地区都是限制区，外国登记人士想要在圆锥花序限制区买房，需要缴纳5年的社会保障。这个方法是要放宽对入屋的限制，对楼市有多大的影响呢?

　　这将是对黄埔白云山最有利的。

　　广州市住房协会专家委员会委员邓浩志认为，这些措施对房地产市场的影响一定是好的，因为新规定可以吸引更多符合条件的人到这七个地区定居，人口增加了，对住房的需求自然会增加。

　　邓浩志认为，这些措施对包括南沙和华夏在内的七个地区将产生不同的影响，因为在这两个地区之前，对定居点的限制已经放宽。在这方面，广州中原房地产项目部总经理黄韬也有类似的看法。据了解，南沙也出台了一些政策：拥有大学学历、完成三个月社会保障的人可以在南沙买房;情况相似，虽然拥有大学学历的人不能直接进入住宅，但如果他们想在花都买房，就不需要六个月的户籍和社会保障了。

　　相对而言，如果实施这些措施，对黄埔、白云、番禺房地产市场的好处就会更加明显：黄埔虽然放宽了以前买房的门槛，但最低学历仅限于本科生;番禺部分大专学历的人可以入户，但同时也要符合社会保障和中高级管理职位的要求。白云以前的政策规定，如果不符合户籍或社会保障要求，大学生只能在江高、仁和、台和、中楼镇买房。

　　与上述三个地区相比，黄韬认为番禺地区受益的可能性相对较小，因为番禺房地产市场的整体供应量相对较小，中部和北部地区一手建筑的单价已达四万至五万元，由于经济原因，一般死板的购房者不会在此选择，只能选择南沙的南部地区，别无选择。

　　新政不会导致房价上涨

　　一些业内人士还认为，许多以前受到"外国户籍在广州非限制购房区购房需要支付整整五年社会保障"的政策限制的严格需求买家，现在可以通过结算获得广州"房票"，房地产市场从中获得了巨大的收益。

　　在这方面，黄韬认为，引入这一方法的初衷是吸引人才，而不是放宽对房地产市场的购买限制。"而此前的统计数据显示，广州市首次购房的平均年龄为30岁，这与这次28岁以下可以入户的人数略有不同。当然，年轻人可以通过父母帮助买房，而首次置业的平均年龄也在变小。然而，28岁以下的人尚未成为市场上购房者的主流。即使他们进了家，每个人也不太可能马上买房子。

　　他强调，不应夸大这种方法对物业市场的好处，市场不会立即有很大变化，楼价不太可能即时上升。楼价增加20%或30%，可能导致楼价上升10%。"如果方法对房地产市场的销售率低于10%，就很难提振楼价。