北京写字楼市场将在现有租户之间展开一场竞争战。回顾2020年北京写字楼市场，高力国际指出，疫情严重制约了企业写字楼需求的释放，实际年净吸纳量再创历史新低。除去自用和预租面积，年净吸纳量不足3万平方米。四季度，剔除预租影响后，全市甲级写字楼净吸纳值为7.6万平方米，基本恢复到疫情前的历史平均水平。

　　2021年，甲级写字楼市场将迎来供应高峰。2020年第四季度，共有平安金融中心、丽泽区远洋瑞中心、石景山区中海大厦C、D座三个项目入市。新项目入市量低于预期的50万平方米，入市面积仅35万平方米左右。

　　截至目前，2020年全市场新增供应项目约60万平方米，远低于预期水平。主要原因是部分项目因疫情推迟入市。2021年，全市甲级写字楼将迎来供应高峰期，预计全年新增供应157万平方米。

　　空置率上升至19.4%，预计还会继续上升。受新增供应影响，四季度市场空置率环比上升2.0个百分点至19.4%，同比上升3.5个百分点。在2021年市场需求能够稳步释放的前提下，高力国际预计，受新项目影响，空置率将继续上升。

　　市场租金迎来近十年来最大的同比降幅，四季度市场租金延续下降趋势，但降幅有所收窄。四季度平均净有效租金为350.6元/平方米，环比下降1.8%;与2019年四季度相比，市场租金下降8.4%，为近十年来最大降幅。