去年有40多个城市的租赁市场下跌了吗。据壳牌研究院近日发布的报告显示，去年我国监测的40个重点城市80%的租金下降，70%的议价空间上升，80%的租金收益率下降。

　　据壳牌研究院数据显示，2020年，上海、厦门、福州的月租金同比小幅上涨，深圳、西安、兰州、石家庄、芜湖的月租金同比基本持平，其他32个城市的月租金则出现不同程度的下降。这意味着中国40个重点城市80%的房租同比下降。

　　在房租涨幅或降幅最小的10个城市中，降幅最大的为1.8%，上海房租涨幅居首位。从区域分布来看，长三角和东南沿海地区城市数量最多。长江三角洲包括上海、无锡和杭州。东南沿海地区是厦门、福州和深圳。其余城市分布在西北、西部、中部和环渤海地区。

　　市场的低温也使得议价空间上升。数据显示，2020年，全国40个重点城市租户议价空间为5.2%，同比增长0.2%，70%城市议价空间上升。受疫情影响，3、4月份租户议价空间为年内最高，达到5.6%。虽然新上市房屋均价有所下降，但租户的议价能力仍然较强。一线城市租户的议价空间基本持平。二三线城市租户议价空间分别增加0.3%和0.4%。新增一线城市租户议价空间增加0.4%，高于二线城市平均值。

　　议价空间最高的10个城市中，议价空间超过6%，哈尔滨排名第一。从区域分布看，中部地区城市最多，包括太原、郑州、芜湖，其次是东北、西北和环渤海地区，有两个城市，东南沿海地区只有一个城市。

　　同时，根据全国40个重点城市的数据，房源成交周期居高不下，为48.9天，比去年同期延长11.7天，占比30.8%。成交天数较去年同期增长84.5天。全年房源成交周期保持高位。房源的交易周期增加了80%以上，这就增加了租户完成交易的难度。究其原因，一方面是由于疫情导致的租赁需求减弱，租客对房源的选择较多;另一方面，租客对房屋质量、房屋位置和配套设施更加谨慎，租客的决策周期较长。

　　在住宅供应成交周期最高的10个城市中，住宅供应成交周期超过50天，徐州排名第一。从区域分布来看，东南沿海地区是分布最广的城市，包括惠州、佛山、中山和东莞，其次是中部和环渤海地区，其余分别分布在长三角和东北地区。

　　在租户选房时间最长的10个城市中，客户成交周期超过8天，北京排名第一。从区域分布来看，环渤海地区城市最多，包括北京、青岛、天津、廊坊，其次是东南沿海地区，其余分布在东北、西部、长三角和中部地区。

　　在中国40个重点城市中，80%的城市租金回报率有所下降。2018年11月以来，40个重点城市的租金收益率总体呈现下降趋势。2020年，全国40个重点城市平均租金收益率为1.9%，同比下降0.1%。除福州、贵阳、济南、廊坊、青岛、石家庄、天津、长沙外，其余32个城市均出现不同程度的下降。

　　“2020年，我国40个重点城市整体租金水平下降，租户议价空间上升，租户房源成交周期居高不下，成交难度加大，租户的主导权更强。”壳牌研究院解释称，未来我国城市的租赁需求将趋强40个重点城市受疫情影响，并出现不同程度的变化。总体来看，随着租赁市场供需格局的不断优化，未来租客在房源上的选择空间将更大，选房周期将延长，优质房源将更受青睐，租赁市场将逐步转向租客市场。