多家研究机构的计算数据显现，10月，百强房企单月出售环比下降，同比涨幅有所回落，9-10月商场的实践去化率水平并不如人意。与此一起，10月房企融资总规划较上月显着下降，已接连两月发债规划不及到期债款规划，房企短期资金流动性压力上升。

　　业内人士以为，受限于房地产信贷方针适度收紧，9月以来房地产商场降温特征更加杰出，估计年末房地产商场仍不容乐观。11月偿债顶峰将至，高负债房企将面对年内最大检测。

　　百强房企单月出售额环比下降3.9%

　　克而瑞研究中心的计算数据显现，10月，TOP100房企完成出售操盘金额11440.7亿元，单月成绩同比增加25.2%，环比下降3.9%。其中，4家龙头房企出售环比增加3.2%，但其余百强出售成绩环比下降6.1%。

　　详细来看，部分规划房企在营销端继续发力，如恒大推出集团层面大规划高力度的扣头营销，仅“十一”期间出售额就到达600亿元左右，10月全体完成全口径成绩规划逾1000亿元。富力首先入驻房产电商渠道“天猫好房”，凭借渠道力气推行宣扬，“十一”期间仅在天猫好房渠道就完成56亿元出售。此外，10月保利、绿城、世茂、金地、招商、金茂、中南、阳光城、金科、龙光等房企出售体现较为杰出，单月成绩规划同比提高显着。

　　克而瑞研究中心指出，国庆、中秋双节期间房企掌握出售窗口期，积极推货去化，但作用集中在龙头房企上，其他房企作用收效一般。全体来看，三季度以来房企总体成绩规划增加首要还是得益于年内出售和供货节奏后移，供应量显着提高。下半年特别是9、10两月的实践去化率水平并不如人意，四季度房企去化仍然承压。

　　从商场状况来看，克而瑞研究中心计算，10月，房地产商场进一步降温，30个要点监测城市商品住宅累计成交面积环比再降7%，跌幅渐有扩大的趋势，但受去年同期较低基数影响，同比仍增加13%。贝壳研究院的数据也显现，10月，66城新房商场算计成交套数单月同比增加2.6%，环比下滑13.7%，成交面积单月同比下滑0.5%，环比下滑12.9%。

　　对于10月成交量环比显着下滑的原因，贝壳研究院以为，因为自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等15座城市28次出台调控升级方针，意在冲击炒房，防备出现过热现象，方针短期作用显着。前10月全体来看，商场康复速度继续放缓，商场今年入平稳期。

　　不过，亿翰智库以为，10月百强房企出售同比强了不少，可是环比有一部分企业出现了下降，这是比较正常的状况。

　　要点房企融资规划环比下降10.7%

　　从融资状况看，贝壳研究院的数据显现，10月单月，房企境内外债券融资共发行66笔，较上月增加1笔，发行规划折合人民币约692亿元，较上月下降10.7%，首要受黄金周影响，单月规划同比上升4.2%。

　　其中，境外融资共发行19笔，融资规划约332亿元人民币，环比增加46.9%;境外债券规划占比约48%，较上月提高19个百分点，首要是10月后两周境外债市体现出波动性活跃，成因之一或涉及国际政治环境窗口期。境内共发行47笔融资债券，较上月削减4笔，三季度金融监管升级作用初显，境内融资规划约360亿元，环比下降34.4%，同比增加17.6%。

　　中指研究院的数据也显现， 10月，房地产职业信誉债发行规划312亿元，同比增加67.8%，受十一假期等因素影响，环比下降48.7%，海外债发行规划301亿元，同比下降3.5%，环比增加12.9%。

　　从趋势来看，贝壳研究院以为，境外债市保持不稳定预期;境内方面，临近岁末加强防风险办理，融资环境将保持收紧趋势。

　　值得注意的是，据贝壳研究院计算，10月境内外债券融资到期债款规划约816亿元，较上月下降3.7%，9-10月已接连两月发债规划不及到期债款规划，房企短期资金流动性压力上升。在即将到来的11月，将迎来年内最大到期债款规划1071亿元。贝壳研究院以为，10月房企强劲的出售成绩将对冲一部分流动性压力，而高负债房企将面对年内最大检测。

　　年末商场仍不容乐观?

　　跟着9月“三条红线”的提出，房企融资端进一步收紧、资金面受压，对出资、开发、出售节奏都产生了一定影响。

　　克而瑞研究中心指出，跟着进入到年末冲刺阶段，房企面对降负债与促增加两层挑战，需注重开源、节流并举。出售上，需加紧抢收成绩、促回款。出资上，年末拿地节奏放缓、出资力度减轻是主旋律。一起，目前的商场环境也更加检测房企的运营管控才能与周转效率。

　　展望未来，克而瑞研究中心以为，受限于房地产信贷方针适度收紧，9月以来房地产商场降温特征更加杰出。跟着年中潜在购房需求集中释放，叠加调控方针继续加码，核心一、二线城市商场张望情绪复兴，成交适度回调。根据疫后居民收入预期下滑，三、四线城市潜在置业集体首付款支出、月供还贷压力显着加重，部分弱三、四线城市已然出现需求“断层”。估计年末房地产商场仍不容乐观，成交即便有回升，起伏也将有限，各城市商场或将进一步分化。

　　来历：证券时报网