受疫情影响，2021年上半年，国家写字楼租赁市场需求大幅度下降，业主为了吸引租户减租，虽然短期降价可以提高市场竞争力，但随着大量新项目进入市场，城市写字楼供应正处于高峰，市场竞争日趋激烈，业主只要通过降价就不能再吸引更多客户，要想突破市场，就必须找到一条新的出路。

一种有效的突破之道是开展定制办公租赁业务，规划部分地区推出出租和使用住房，可能成为"价格战"后的"有利法宝"。当然，这种推广方式也可以在空间配色、会议室布局、公共区域开发和利用等方面为用户定制设计和装饰，并为用户创建一站式办公租赁方案。

也就是说，随房出租模式可以节省租户的装修费用和居住时间。对于一些急于迁居的住户来说，寻找房屋来源、查看房屋来源、谈论预算、签订合同等都需要大量的人力和财力。特别是在疫情发生后的这段时间内，企业宁愿选择续租，也不愿重新选址。因此，轻资产、低风险、灵活的"租用"解决方案在很大程度上调动了这类租户的积极性，也满足了企业成本密集型的发展需要。

从业主自身出发，定制租赁服务可以形成差异化的竞争，提高租金收入。同时，业主协调采取更大规模的装修措施，可以从根本上节约资源和能源消耗，也可以更好地加强建筑设施、设备和空间的协调统一。

从房客方面来说，即租房和使用房屋节省了时间和精力，不仅节省了费用，而且节省了装修时间，不再需要花很多时间与业主沟通和谈判，非常方便。

一些较旧的写字楼，其内部结构当然不能与一幢写字楼的肩楼比较，但也可以升级，为用户提供更方便的软件服务。至于甲级写字楼，面对现有优质租户的扩展需要，例如开放部分预留区，或将公共行政区定制化为临时会议厅、展览区等，可为其本身的租金业务增加更多增值。