天津市场对住房贷款的"配额"有何反应?"在新的一年开始，新的抵押贷款交易是一个令人关注的问题。中央银行近日发布关于建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知，对房地产贷款余额和个人住房贷款余额设置两个上限，规定集中不得超过相应的限额。记者走访市场了解到，目前天津市住房贷款"配额"并没有提高普通借款人的"门槛"，一些中小型住房企业更是悲哀。

　　大银行配额充足的中小银行的态度差异

　　记者作为贷款客户咨询了天津多家大银行，了解到目前住房贷款金额充足，从申请贷款到审批住房贷款，在有各种文件的情况下，银行办理程序一般从半个月到一个月不等。一家大型银行住房贷款部门的一位人士私下表示，新政对该银行的借款人影响不大，因为该行天津地区的个人住房贷款余额一直保持在合理的限度内。毕竟，近年来天津房地产市场更加理性，抵押贷款业务量远低于2016年的峰值水平。

　　天津许多中小银行的态度比较明显：大多数股份制银行继续发放抵押贷款，但对借款人和贷款房地产项目的审计更为严格;一些城市商业银行表示，近年来由于业务方向的调整，很少有人接受抵押贷款业务。

　　业内人士指出，天津一些中小型银行的存款远远多于贷款。据中国人民银行天津分行统计，去年前11个月，全市金融机构居民存款增加1763.59亿元，同期住宅贷款仅增长971.95亿元。近年来，在房地产市场"不放松"调控的基调下，一些银行应总公司的要求，将资金投入到更有前途的行业和实用、有潜力的企业中去。

　　行业促使借款人重视利率走势

　　香港银行业指出，"配额"对普通百姓的当期贷款影响不大，抵押贷款利率的走势更值得关注。根据2020年12月21日最新的市场报价(LPR)，5年以上的市场报价为4.65%，总体来看，自2020年以来，5年以上的利率下降了两倍，下降了15个基点。

　　自去年以来，全市许多银行完成了个人抵押贷款定价方法的改革，"按揭家庭"根据个人的具体情况对月贷款的变化作出了反应。选择年签+浮动LPR定价方法的购房者每年都会受到LPR基本利率的影响：LPR较低，贷款利率较低;反之，LPR较高，贷款利率较高。据专业机构评估，目前全市第一套房的抵押贷款利率在全国处于相对较低的水平，这有利于居民贷款买房。

　　分析房地产专业人士指出，虽然天津新住房市场整体表现相对稳定，但住房企业的差异化日益明显：上市销售火爆，但也存在"老难"卖不完的问题。在中央银行设立房地产贷款余额比例的新规定中，银行对住房企业信贷投资会减少，一些资金链紧的中小住宅企业销售缓慢，一些项目可能会整合，避免"坏尾"，购房者应注意识别风险。