北京房地产市场红红：1月15日，第一和第二次二手房交易创下四年新高，国家统计局2020年12月发布70项城市房价数据显示，当月北京新房价格同比上涨0.3%，同比上涨2.3%，二手房价格同比上涨0.5%，同比上涨6.3%。

　　这就是自2017年出台"新政"来规范房地产市场以来一直难以看到的"小阳春"。从2020年下半年开始，北京房地产市场开始变红，交易量攀升。

　　根据中原房地产数据，2020年北京有49000套新住房在网上签约，比去年同期增长35.6%，全年售出169000套二手房，比去年同期增长16.4%，分别在过去五年和四年中达到新高。"仅一个月，12月份就新建了6681座住宅地标，同比增长13.8%，二手房地标20944座，同比增长21.3%，创2017年"新政"以来的月度新高。

　　在接受记者采访时，一些北京市场研究人员和住房中介人员表示，交易量的增加主要是因为两个因素：一是2020年需求增加;二是2020年北京市场竞争力住房供应充足。从市场数据来看，高质量限制住房项目数量大幅增加，导致整体成交量增加。

　　尽管供应和需求激增，但分化仍然是主流。例如，北京学区的房价大幅上涨，一些买家表示，他喜欢2019年12月在海淀万留地区的一套小房子，当时的成交价格约为每平方米140000元，到2012年12月，同一地区一居室的单价已升至每平方米190000元左右。

　　拐点从4月开始。

　　北京的新房和二手房市场在2020年4月继续升温。

　　北京房地产营销负责人告诉记者，2020年4月中旬，北京新房市场复苏的迹象已经十分明显。疫情进入正常防治阶段后，供应逐渐恢复，从去年4月14个新项目进入市场，到9月底，住房企业为了加快资金回流速度的推进，许多都是高质量的红盘，使得市场非常活跃，交易量急剧上升。

　　去年，北京新房市场的表现曲线是，1月至3月的新房成交量受到疫情的严重影响。4月份疫情得到控制后，新住房市场逐步好转，新住房市场迅速复苏。9月，住房企业在债务高企、融资困难的情况下，房地产进入市场的热情增强。

　　中原地产数据显示，全年新建住宅成交4.9万套，同比增长35.6%。从成交结构看，全年限售拍卖行成交29339套，占整个市场成交量的近一半。

　　“对于绝大多数刚需购房者来说，去年北京在售的限价竞房项目非常划算，这一点非常值得一提，“上述市场总监表示，限购竞品房成交上升，意味着北京刚性需求群体的需求依然旺盛”，从2020年的土地供应来看，限购竞品房项目供应将逐步减少。”。

　　到2020年底，北京市限价竞品房市场供应量达到9.1万套，网签5.4万套，可售2.3万套，仍有3.7万套。

　　此外，许多2020年入市的限价房项目在户型设计上也开始关注购房者的需求，极大地提高了市场竞争力，在市场上大受欢迎。

　　二手房市场表现也火爆。中原数据显示，2020年全年实现销售16.9万套，同比增长16.4%，创近四年新高。

　　“有学区房，也有第二套房子的潜在买家想置换。北京的房价很高。大多数人只有卖掉第一套房子才能买第二套房子。二手房市场流动性的增加也促进了一手房市场。”一家中介机构的工作人员表示，2020年改善的需求非常强烈。受疫情、全球货币政策放松等因素影响，人们有资产保值的心态，选择将二手房卖掉换新房。

　　差异化市场

　　虽然从整体数据来看，2020年北京房地产市场供需将呈现旺盛态势，但并不意味着所有项目都难觅一房，差异化依然是市场的主流。

　　以限价竞品房为例，虽然近三年限价竞品房交易量占市场总交易量的比重逐年上升，2020年成交比重接近50%。在中原地产发布的2020年北京房地产销售排行榜中，前十大项目中的前八个项目仅限竞品房，这似乎更为市场所接受，但59%的去商业化率并不理想，远低于近三年其他项目的74%整个新房市场已经放松管制。

　　一位限价竞品房项目经理表示，“限价竞品房的差异化已经是业内的共识。除了少数地理位置相对较好的项目外，大部分有限的竞品房很难退役。好的项目可以带动区域成交量，但也有很多在售项目变成了现房。”

　　从区域来看，昌平区2020年北京新房市场成交面积同比增幅最大，其中主要是受万祥悦府有限公司集中供应竞品房项目的影响。成交量居昌平区首位，占区域总成交量的21%。此外，金茂府项目未来还将继续努力，共同推高昌平区的成交量和成交价格。

　　受西城区‘7.31多校分割’新政影响，西城区不少潜在购房者转向海淀。”有那么多房子。除了今年疫情的影响，很多原本计划出国的学生今年也不打算出国。一位房地产中介人士表示：“房价自然会上涨。”。