重点城市开盘1百多亿元的房源企业在2021年一再打击购房者，住房企业忙于发行债券和融资，同时急于购买土地"囤积商品"。从海外低成本融资突破新年，龙头住宅企业、地方龙头住宅企业纷纷进入重点城市的土地市场，在20天内，重点城市的土地摄影数量已经超过1000亿元。

　　根据研究所向"证券日报"提供的数据，1月4日元旦假期后两周内，40个大城市的土地交易总额超过1114亿元，其中杭州位居榜首。

　　在过去两年里，住房企业正在回归主流一线、二线城市和发达的三四线城市，特别是从2020年起，这些重点城市都是相对优质的地块，住房企业自然对土地收购持积极态度。"中国手指研究所企业研究部主任李建桥告诉"证券日报"，从目前的交易情况来看，重点城市的土地溢价相对较高，但抗风险能力也很强。

　　杭州卖地392亿元

　　1月19日，经过32轮招标，宋都公司以6.4亿元的最高价格赢得崇县新城湛桥D/2厂址，楼面价格为13573元/平方米，溢流率为29.26%，自持面积比例为20%。

　　这是杭州自2021年以来的第九次陆地拍摄。

　　此外，据了解，从今年1月4日开始，第一次土地拍卖正式启动，截至1月19日，杭州市共进行了9次土地拍卖，住宅用地交易额392亿元，比去年同期增长48.3%，是全国自2021年以来住宅用地成交量最高的一年，特别是1月15日，4处住宅用地交易额超过上海。

　　上海、杭州等城市的土地市场比较积极，主要是因为这两个城市商品房供应不足，土地市场价格稳定上涨。壳牌研究所高级分析师潘浩告诉"证券日报"，据壳牌研究所统计，2020年长江三角洲商品房交易量占全国交易总值的百分之四十，是带动全国市场稳步提升的重要地区，这是促进长三角地区土地市场持续供给的重要原因。

　　潘浩还表示，预计住房公司将在2021年继续关注长江三角洲等重点地区。诸葛住房搜索数据研究中心分析师陈晓告诉"证券日报"，从住宅企业布局的角度来看，长三角和珠江三角洲的一线城市和二线城市一直是住宅企业争夺布局的重点区域。由于这些热门城市的土地招标激烈，加上宅基地资源的逐渐减少，住宅企业逐渐向周边的三线、四线和其他大都市区蔓延。

　　总住房公司正忙于土地。

　　除了长三角城市外，另一个热门城市是北京。去年年底，北京先后有10块地块上市，2021年北京土地市场供应清单上的土地供应清单为16元，起价516.67亿元。

　　更重要的信号是，一些上市地块是住宅用地的无限价格，这意味着土地转让的溢价可能会更高。

　　事实上，2021年的土地地价已经连续三周上升。2021年的第一周，100个城市的土地地价比前一个月增长了11.3%;第二周，100个城市的地价率为15.16%，比前一个月增加了8.65个百分点;第三周，重点城市的土地交易溢价率比上周进一步上升至15.6%。

　　然而，保费上升的趋势仅仅是2021年的开局，这还不足以称之为"土地繁荣"。此外，住宅土地交易量仍在同比下降。

　　壳牌研究所统计显示，从全国住宅土地市场成交量来看，截至1月20日，全国351个城市住宅用地交易规划建设面积比去年同期下降了55.0%，一线城市也下降了4.6%，住宅用地整体周转率同比下降了55.0%。

　　鉴于疫情相对稳定，预计今年第一季度住宅土地市场交易量可能略高于去年同期水平，但今年对溢价的控制已明显改善。"潘浩告诉"证券日报"。

　　陈晓说，从最近的土地拍出，预计今年第一季度土壤拍卖的溢价将稳步上升。

　　值得注意的是，当"三条红线"监管试点企业扩容时，哪些住房企业仍有能力在重点城市积极"购货"?

　　“截至1月20日，住宅用地成交金额前5位的企业分别是绿城中国、招商蛇口、保利发展、滨江集团和万科集团，这些都是在杭州多次拿地的房地产企业”，潘浩告诉《证券日报》记者，顶级房地产企业和地方龙头房地产企业都是用地大户。

　　“年初，房地产企业普遍手头资金充足，拿地积极性高。同时，房地产企业年初有补仓需求，需要积极增加土地储备，为新一年的扩张做准备”，陈晓告诉《证券日报》记者，从拿地房地产企业的角度来看，大型房地产企业有较强的资本储备和较强的竞争力。

　　对此，李建桥还对《证券日报》记者表示，在城市差异化、竞争加剧的背景下，中小房地产企业受到资金和品牌影响力的制约，不能、不能、不能肯定的情况会增多，而房地产企业面临的风险也会增加雄厚的资金将迎来更好的发展机遇。

　　“在融资新规的影响下，2021年房地产企业的核心任务是提高资金管理和运营能力。拿地能力与企业发展战略密切相关，拿地战略也会根据资金情况进行调整，“在潘浩看来，高周转模式结束后，行业规则正在发生变化，而企业拿地能力的分化是必然的。

　　“资金实力好的房地产企业在拿地上更有优势，走线严重的房地产企业将受到限制”，陈晓在接受《证券日报》记者采访时表示，“三条红线”过后，房地产企业拿地能力分化将进一步加剧。