四季度北京写字楼市场租赁需求持续回升，得益于国内经济平稳复苏和疫情好转，上季度北京写字楼市场租赁需求持续回升。一季度全市及五大核心商务区净吸纳量分别为前三季度的2.56倍和1.25倍，分别达到21.59万平方米和3.15万平方米。截至目前，全市和五大核心商务区全年净吸纳面积分别达到30万平方米和5.7万平方米。

　　高科技互联网产业突出

　　虽然2020年疫情的爆发使得北京市市场吸纳总量低于往年，但也刺激了网络教育、网络医疗、电子商务、分销等高科技互联网产业的快速发展，网络视频娱乐游戏、人工智能等

　　与三季度相比，空置率保持稳定

　　由于市场租赁交易表现良好，北京空置率环比仅小幅上升0.4%至17.0%，而五大核心商务区的空置率则在没有新增供应的情况下，环比下降0.4%至10.8%。

　　租金继续小幅下降，虽然整体市场空置水平较上季保持稳定，但空置率仍处于历史高位。为了尽快提高项目的出租率，部分业主继续通过降低租金争取更多租户。截至目前，北京和五大核心商务区市场租金分别为337.2元和387.3元/平方米/月，环比下降3.2%和1.5%，同比下降11.8%和9.5%。

　　2021年将有大量供应

　　第四季度，北京写字楼市场将继续迎来约31万平方米的新增供应。据测算，2021年新增供应量将达到150万平方米。新型冠状病毒肺炎明年不会完全好转，新增供应压力和全球新型冠状病毒肺炎尚未完全好转。市场空置率将继续被推高，租金水平将继续面临下行压力。

　　北京将首次取代上海成为外国买家的新宠。2020年，中国大宗交易总额将达到2047亿元，比2019年下降30%，与2016年基本持平。其中，北京大宗交易成交量占比20%。与2019年出现多宗超大型交易相比，今年的跌幅更为明显，跌幅达30%。不过，北京大宗交易成交量仍稳定在500亿以上。

　　从全国大宗交易数据看，外国买家占比为23%，为近三年来最低。北京首次取代上海成为最受外商投资欢迎的城市。北京的外国买家成交量约为155亿，占比30%，几乎是上海的两倍。

　　从投资类别来看，在北京大宗交易市场中，写字楼和研发写字楼交易仍占总交易量的一半，占总交易量的54%，其中自用购房者的贡献率超过60%。

　　从区位上看，核心区的城市更新物业继续受到市场青睐，通州、丰台也继续成为非核心业务区投资者关注的焦点。