上海易居房地产研究院19日发布的《2020年全国房价收入比报告》显示，2020年商品房房价收入比为9.2，较2019年的8.7略有上升。从房价收入比的绝对水平来看，仍然偏高，达到20年来的新高。报告还预测，2021年房价收入比将呈现小幅下降趋势。

　　据介绍，房价收入比是指房价总额与可支配收入之比，即新建商品住房成交均价乘以城镇居民人均住房建筑面积，再除以城镇居民人均可支配收入。根据我国实际情况，易居研究院认为全国房价收入比在7.0-7.5之间为合理区间，低于7.0为低区间，高于7.5为高区间。

　　据介绍，2020年，我国商品房成交均价9980元/平方米，城镇居民人均住房建筑面积达到40.5平方米左右，城镇居民人均可支配收入43834元。根据上述公式，2020年商品房价格收入比将为9.2，略高于2019年的8.7。从房价收入比的绝对水平来看，仍然偏高，达到20年来的新高。

　　对于房价收入比上升的原因，报告分析认为，虽然2020年房价涨幅较前两年有所收窄，但总体涨幅仍较大;城镇居民人均可支配收入增速明显回落，增速回落收入率低于房价;我国人均住房面积不断增加，按照往年的增长速度，2020年城镇居民人均住房建设成本在增加，面积将达到40.5平方米左右。

　　报告预测，随着房价增速收窄和收入扩大，预计2021年房价收入比将小幅下降至9左右。报告进一步分析，2021年中国大部分城市楼市将继续降温，成交均价涨幅将继续收窄;与具体城市不同，全国房价粘性较强，易涨难跌。预计2021年全年国内外形势仍将呈现上升趋势，没有大的变化;由于价格变化滞后于成交量，2018年以来全国商品住宅价格将较往年上涨，住宅销售面积增速明显收窄，且市场一直处于相对稳定的态势。预计2021年房地产市场成交量将出现小幅下降，成交均价将出现小幅上涨。

　　易居研究院副院长杨红旭表示，在2020年房价收入比再创新高、2021年仍处于高位的情况下，我国特别是热点地区的房地产调控不应放松，热点城市应继续严格控制房价上涨。