天慈科创梦工厂：上海浦东实验室建设与环评的理想选择

项目卖点

天慈科创梦工厂，位于上海浦东张江科学城南部核心区域，是集生物医药创新产品生产转化、专业服务平台及高端办公空间于一体的现代化科技园区。园区占地面积211亩，建筑面积约28万平方米，凭借优越的地理位置、专业的服务配套及灵活的租赁政策，成为众多科技创新企业的首选之地。

地理位置

天慈科创梦工厂地处浦东新区康新公路与申嘉湖高速交界处，紧邻张江国家自主创新示范区，享有得天独厚的地理优势。园区距离地铁16号线鹤沙航城站仅1.5公里，距11号线康新公路站4公里，规划中的21号线也将紧邻厂区设站，交通极为便利。此外，园区距离浦东机场和上海东站（在建）均在30分钟车程内，距虹桥机场约45分钟，为企业的国内外业务拓展提供了便捷的交通条件。

项目优势

1. 完善的生产服务体系：园区内建设有GMP中试车间、生产车间，可对外提供CMO、CDMO服务，统一的动力中心、污水处理中心能够满足整个园区的动力、蒸汽和污水处理需求。
2. 丰富的功能配套区：设有办公、餐饮、会议、住宿等功能，5A级办公楼配备有办公室、会议室、多媒体室等，满足企业多样化的办公需求。
3. 专业的环评指标：园区具备完善的环评体系，COD、NH3-N、VOC等指标均符合环保要求，为企业的实验室建设和生产活动提供了可靠的环保保障。
4. 灵活的租赁政策：提供从2500平方米起租的灵活租赁方案，层高4.5米租金3.5元/平方米/天，层高6米租金4元/平方米/天，满足不同规模企业的需求。

市场租金与售价

天慈科创梦工厂的租金价格合理，具有市场竞争力。根据面积和楼层高度的不同，租金在3.5-4元/平方米/天之间。相较于周边同类园区，天慈科创梦工厂以其优越的位置、完善的设施及专业的服务，提供了更具性价比的租赁选择。至于售价情况，园区主要以租赁为主，未公开具体售价信息，但凭借其在张江科学城的核心位置和良好的发展前景，投资价值显而易见。

项目周边租金与售价情况

周边同类园区的租金价格普遍较高，如张江机器人谷租金为2.7元/平方米/天，嘉铭巢生张江生命科学园租金高达4元/平方米/天。相比之下，天慈科创梦工厂在租金方面具有明显优势，且提供了更为全面的服务和配套设施。

适合的企业类型

天慈科创梦工厂特别适合于生物医药、科技创新、研发中试及商业化生产等类型的企业。园区内汇聚了众多科技企业、孵化器和创客空间，为企业提供了丰富的合作机会和发展资源。同时，园区定期举办的创业沙龙、行业讲座等活动，为企业搭建了良好的交流平台，促进了创新思维的碰撞与合作机会的发掘。

项目周边交通、酒店、学校、医院等情况

• 交通：园区配备有穿梭巴士和短驳车，周边有多条公交线路和地铁站点，交通便利。
• 酒店：附近有多家高品质酒店，如上海张江voco酒店，以其独特的风格和优质的服务，为商务人士提供了舒适的住宿环境。
• 学校：周边教育资源丰富，包括龚丰小学等知名学校，为企业员工子女的教育提供了便利。
• 医院：附近有多家综合性医院和专业医疗机构，能够满足企业和员工的医疗需求。

天慈科创梦工厂凭借其独特的地理位置、完善的设施配套、专业的环评指标及灵活的租赁政策，成为上海浦东实验室建设与环评的理想选择。无论您是需要进行生物医药研发、科技创新还是中试生产，天慈科创梦工厂都将为您提供全方位的支持和保障。选择天慈科创梦工厂，开启您的成功之旅！