上海浦东城市生命科技园：医学科技创新的璀璨明珠

项目卖点

上海浦东城市生命科技园，坐落于上海自贸区的核心区域——外高桥保税区，是一个聚焦医学研发、智慧医药及创新经济的现代医学产业创新园区。园区由10栋独栋研发楼宇组成，总建筑面积约9万平方米，为企业提供灵活多样的选择，独栋面积从5000至12000平方米不等。园区不仅具备完善的硬件设施，还融合了数字经济与“园中园”的先进理念，致力于搭建医学科学实验室、医学公共平台及产学研科技孵化等全产业医学产业链平台。

地理位置

浦东城市生命科技园地理位置优越，紧邻上海保税区海关及其办公大楼，交通便利，驾车8分钟即可到达中环高架路。此外，园区还临近多个重要商圈：金桥国际商业广场仅需15分钟车程，五角场广场20分钟车程，陆家嘴金融中心25分钟车程，浦东国际机场40分钟车程。轨道交通方面，距6号线航津路站300米，距10号线基隆路站1500米，多条免费保税区公交直达地铁站，交通网络四通八达。

项目优势

园区不仅建筑设计独特，拥有4.5-5.2米的楼层高度和500-800kg/m²的楼板承重，还配备了VRV独立空调、每栋2-3部电梯及联通、移动、电信等网络服务，满足企业各种需求。此外，园区提供丰富的企业配套服务，包括政策咨询与申报、高新技术企业申报、商业化资源对接等，助力企业快速成长。园区还享有外高桥保税免税政策的扶持，包括自用设备减免税、保税研发手册等优惠政策，为企业节省成本，提升竞争力。

市场租金及售价

浦东城市生命科技园提供稳定且合理的租金价格，当前出租租金约为3.3至4.5元/m²/天，具体租金可能因楼层、面积及租赁条件等因素有所浮动。这一价格水平在同类产业园区中具有较高的性价比，为入驻企业提供了良好的成本控制环境。关于售价方面，园区提供多样化的办公空间选择，企业可以根据实际需求进行定制，具体售价需根据市场情况及物业条件面议。

项目周边租金及售价情况

周边类似产业园区如自贸壹号生命科技产业园的出租租金区间为3.5至4.5元/m²/天，森兰美奂的租金水平为3.8元/m²/天，雨田创谷科技园的租金则为2.6至3.9元/m²/天。从售价来看，周边产业独栋的价格因地理位置、建筑条件及配套设施等因素有所差异，但普遍较高，显示出该区域良好的投资价值和市场前景。

适合入驻的企业类型

浦东城市生命科技园专注于细分领域头部企业及研发创新中心，为医学研发、生物医药、智慧医疗等现代医学产业提供理想的发展平台。园区内完善的配套设施和政策扶持，特别适合初创企业、中小企业及希望在上海自贸区拓展业务的国内外企业。

项目周边的交通、酒店、学校、医院情况

交通：园区交通便利，紧邻中环高架路，多条地铁线路及公交线路直达，为企业提供便捷的交通网络。

酒店：周边有上海外高桥喜来登酒店等国际知名酒店，提供高品质的住宿及会议服务，满足企业商务需求。

学校：附近有张江镇中心小学、张江高科实验小学等多所优质学校，教育资源丰富，为企业员工子女提供便利的教育环境。

医院：周边有上海阿特蒙医院等医疗机构，提供专业的医疗服务，保障企业员工健康。

上海浦东城市生命科技园以其独特的地理位置、优越的产业环境、丰富的配套服务和政策扶持，成为企业发展的理想之地。我们诚邀您的加入，共同书写医学科技创新的辉煌篇章！