北京、上海等地部分地区的学区住房再次上涨，是什么因素推动的?"据中央广播电视总报"世界金融"报道，记者近日发现，从2020年末到2020年年底，北京、上海等地部分地区的房价上涨，部分居民区的房价上涨了几十万甚至数百万元。专家分析说，疫情导致许多家庭放弃出国留学计划，导致中国高质量学区住房需求急剧增加，房价迅速上涨。

　　最近，记者从北京一批房地产中介公司负责人了解到，北京市海淀区和西城区许多优质学区的房价上涨，部分房屋的总价格上涨了几十万到数百万元。购房者更加热情，许多住宅区更加紧张。

　　上海也发生了同样的事情。一些买家透露，由于上海一个老城区的学区资源充足，卖家在一周内多次提高了价格，而且对出售的热情很强。中原房地产首席分析师张大维表示，近期房地产市场的主要特征是学区住房正在急剧升温。"近几个月来，学区热一直是一个明显的特征，主要是在一线和二线城市，其中最典型的是深圳和上海，包括北京最近的部分地区。上海房价上涨幅度大于北京，北京房价上涨主要集中在海淀和东西城市等少数地区。总体上涨尚未发生，但上海的上升速度更快。

　　张大维表示，疫情引发的部分购房需求回升是导致学区房价上涨的主要因素。"外国人过去可能更愿意接受国际教育，但现在出国的可能性将在三、五年内降低，因此这群人显然是在一线城市和二线城市购买学区住房。

　　业内人士指出，投资者有买或跌的心理，但也不排除学区住房炒作的情况，挂牌价格非理性上涨，直接到豪宅价格，这一焦虑的市场市场应该是不可持续的。