广州将迎来写字楼餐饮品牌租赁高峰期，预计几天前还会继续升温，太平戴维斯首先发布最新的市场调研报告，分析了2020年广州商业房地产市场的发展趋势，并展望2021年的市场趋势。"数据显示，2020年下半年，写字楼市场的租赁活动逐渐增长，但这一流行病仍使该市的新需求达到10年来的最低水平，租金指数较去年同期下降了4.6%。在零售市场，对餐饮品牌租赁的需求在2020年第四季度有所恢复，但这一流行病的累积效应仍使空置率在近5年内升至新高。相比之下，2020年全年的租金表现则更为强劲。

　　预计该市将在2021年迎来写字楼供应高峰，两年内的年平均供应量将超过100万平方米，市场将进入供过于求的阶段。2021年第一季度，该市预计将迎来279000平方米的新供应，新项目位于珠江新城、天北和坝洲。零售部门将迎来两个新项目的进入，预计将为市场带来179000平方米的新供应。

　　写字楼的活动大幅回升。

　　从写字楼市场的角度来看，2020年广州一级写字楼市场共迎来了五个新的供应进入市场。

　　值得一提的是，在本地经济加速复苏、互联网和资讯科技行业蓬勃发展的支持下，TMT行业的租户租金需求仍然活跃，成为去年需求增长的重要支撑。去年全年，金融业的租金需求更具弹性，每季度都有大量租赁交易。

　　去年下半年，广州写字楼投资市场活动大幅反弹，国内外机构投资者的投资查询数量持续上升。去年第四季度，广州写字楼投资市场出现了全线销售。珠江新城华城皇家观景花园项目以29.8亿元的总价格售出。"(完)

　　餐厅品牌租赁预计将继续升温

　　在零售市场上，广州在2020年迎来了四家购物中心的开业。其中，增城增城汇市、番禺万博番禺天河市、白云嘉和金浦天帝四季度进入市场，全市零售房地产市场总存量增加到662.9万平方米。

　　尽管自2020年下半年以来，一些项目相继开工，但一些项目的开办率和进入率仍不理想。截至去年年底，该市的空置率比前一个月上升了0.9个百分点，同比增长了5.0个百分点，达到13.5%。去年，护肤品、化妆品行业已成为市场租金需求的重要支撑之一。此外，随着消费餐饮和娱乐活动的复苏，今年下半年，大型连锁餐厅的需求开始回升。

　　虽然核心商圈内每个项目的租金表现保持稳定，但随着新供应陆续进入市场，全市租金水平呈现结构性下降趋势。到2020年底，全市租金指数同比下降1.2%，一楼平均租金为每平方米712.9元。

　　广州预计2021年第一季度将迎来179000平方米的新零售供应，新项目位于次级商业圈。在疫情后，当地高端消费市场的强大潜力预计将进一步吸引高端和奢侈品牌进入或扩张。与此同时，随着消费者外出就餐，餐饮品牌的租金需求预计将继续升温。随着市场的逐步复苏，该市的空置率有望小幅下降。