由于国内经济的稳步复苏和疫情的好转，北京写字楼市场的租金需求在第四季度继续回升，前一季度北京写字楼市场的租金需求继续回升，前三季度全市和五大核心商圈的季度净收入分别为215900平方米和31500平方米的2.56倍和1.25倍，全年净吸纳面积分别为300000平方米和57000平方米。

　　高科技互联网产业的卓越表现

　　虽然2020年的疫情使北京全年的市场吸收量比往年有所下降，但也刺激了高科技互联网产业的快速发展，如在线教育、在线医疗、电子商务和分销、在线视频娱乐和游戏以及人工智能。

　　空缺率与第三季度相比保持稳定

　　由于市场租赁交易的良好表现，北京的空置率仅比上月上升0.4个百分点，达到17.0%，而五个核心商圈的空置率在没有新供应的情况下下降了0.4个百分点，至10.8%。

　　租金继续微减

　　虽然整个市场的空置率与上一季度相比保持稳定，但由于空置率仍处于历史最高水平，为了尽快提高项目的租金，一些业主继续通过减租来争取更多的租户。到目前为止，全市和五大核心商圈的租金分别为每平方米337.2元和387.3元，比前一个月分别下降了3.2%和1.5%，比去年同期下降了11.8%和9.5%。

　　大量供应将在2021年受到欢迎

　　第四季度，北京写字楼市场继续新增供应约310000平方米。预计2021年，新增供应量将高达150万平方米。未来一年，在大量新供应和全球新冠肺炎疫情尚未完全好转的双重压力下，市场空置率可能会继续推高，租金水平将继续面临下行压力。

　　北京首次取代上海成为外国买家的新宠

　　2020年大宗交易总量达到2047亿元，比2019年下降了30%，与2016年基本持平。其中，北京的大宗交易量占20%，与2019年相比，当时有几笔交易规模过大，今年的降幅更明显，下降了30%，但北京的大宗交易量仍保持稳定，超过500亿美元。

　　根据全国大宗交易数据，外国买家的比例为23%，是过去三年来的最低水平。北京首次超过上海，成为最受欢迎的外商投资城市。北京的外国买家约为155亿，占30%，几乎是上海的两倍。

　　从投资类别来看，办公和研发办公交易仍占北京大宗交易市场业务的一半，占Prida交易量的54%，其中自用买家贡献逾60%。

　　从区位角度看，市区更新地产的核心区继续受到市场青睐，通州、丰台也继续成为非核心商圈投资者关注的焦点。