一线城市土地拍卖市场逐渐升温。一线城市地价上涨，房价怎么走?疫情在年初为土地市场按下了暂停按钮，但随着市场的回暖，各大城市的土地拍卖市场正在逐步升温。据中原地产研究中心统计，截至2020年12月7日，我国11个城市土地销售收入突破千亿元，30个城市土地销售收入突破500亿元，均创历史新高。

　　然而，土地市场分化明显。今年前11个月，全国300个城市土地出让金总额43.83亿元，同比下降14%。此外，在一线城市土地出让金上涨的同时，二线城市土地出让金大幅下降。

　　11个城市土地收入超千亿，上海、杭州、广州位居前列。2020年的土地市场充满曲折。疫情一开始，土地市场成交受到影响，随后不少城市推出了延迟缴纳土地出让金等政策，为市场注入信心。从二季度开始，土地成交逐步升温，房地产企业拿地热情高涨。

　　部分热点城市土地市场活跃。据中原地产研究中心统计，截至2020年12月7日，上海、杭州、广州的土地销售收入超过2000亿元，分别约2773亿元、2564亿元、2249亿元，南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州的土地销售收入均超过2000亿元，成都、重庆超过1000亿元。从增速看，11个卖地收入超过千亿元的城市中，除武汉、苏州外，其他城市卖地收入均高于2019年同期。

　　据研究中心统计，11个城市土地销售收入突破千亿元，30个城市土地销售收入突破500亿元，均创历史新高。总体来看，疫情对土地市场的影响已逐渐过去。今年以来，不少城市土地出让出现井喷，土地市场成交量持续上升。

　　中原地产首席分析师张大伟分析了中新经纬客户端。在资金相对宽松的情况下，房地产企业拿地积极性提高，不少地方又出现了大量溢价率高的土地。同时，随着市场集中度的逐步提高，开发商也在追求自身规模的扩大，特别是近年来，土地较少的企业开始积极拿地，以寻求更高的行业地位。

　　值得注意的是，热点城市的表现与全国整体趋势并不完全一致。中国指数研究院数据显示，2020年1-11月，全国300个城市土地出让金总额为43.83亿元，同比下降14%。

　　在城市类别方面，中国指数研究院表示，11月份，四个一线城市共成交土地275万平方米，环比增长7%，同比下降20%;土地出让金858亿元，环比上涨69%，同比上涨39%;楼面均价10327元/平方米，环比上涨29%，同比上涨59%;土地平均溢价率12%，比上月上涨3%，比去年同期上涨8%。此外，易居研究院数据显示，今年1-11月，一线城市累计成交量建筑面积同比增长42%。

　　研究员沈一欣表示，今年11月，深圳成交面积为240万平方米，远超其他一线城市。11月23日，深圳出让宝安区、光明区、龙华区、坪山区8宗住宅用地，总建筑面积224.08万平方米，日付款339.81亿元。他还表示：“虽然今年一线城市成交面积大幅增加，但价格并未明显上涨，整体土地市场并未过热。”。中国指数研究院数据显示，三四线城市土地供应总体同比上涨，总成交金额增长过半，平均楼面价同比上涨近三成。

　　二线城市累了，11月份土地销售减少了近40%。据中国指数研究所(China Index Research Institute)统计，11月份二线城市的土地交易量为2384万平方米，比上月下降47%，比去年同期下降13%;土地流转费1471亿元，比去年同期下降39%，比去年同期下降20%;平均交易底价为每平方米3064元，比上月增长11%，比去年同期下降11%。

　　沈鑫对中央经纬客户表示，今年第二季度，杭州、南京、宁波、成都等热点城市的土地市场火爆，平均成交价迅速反弹;到第三季度，一些城市的房地产市场调控政策收紧，土地市场逐步降温，地价开始高位巩固;第四季度，平均交易价格开始从高水平回落。在政策收紧的情况下，二线城市的土地价格预计在未来几个月将继续下跌。

　　分析：土地市场房价上涨放缓，土地市场稳定放缓。

　　关于土地市场的未来变化，沈欣说，自8月以来，各大城市的土地市场出现了短期拐点，到9月份仍略有降温，稳定地价的目标已经实现。短期内，无论是监管还是货币政策都不会放松，土地市场预计在未来几个月将保持稳定。

　　就住宅用地而言，壳牌研究所指出，从2020年1月至11月(截至11月25日)，全国351个城市的住宅土地累计交易价格比去年同期增长了14.6%，比前一个月缩小了1.2个百分点，抑制了交易房屋价格的上涨，纠正了市场预期。预计在稳定地价的政策目标下，全年累计交易地产价格将继续稳步下跌。

　　至于房价走势，张大维分析说，随着市场升温，政策取向从7月份开始显著转变，8月份多个城市出台了紧缩政策，并持续到9月和10月，抑制市场过热已成为调控政策的一个新特征。从总体趋势来看，预计会有越来越多的额外调控政策安抚市场，房价上涨将在年底继续放缓。

　　安居客房生产研究所58号所长张波表示，未来房地产市场的整体热度将有所降温，但二手房的成交量可能会达到甚至超过2019年同期的水平。