上海满松科技园的售价取决于不同的楼宇以及楼层位置。一期的一楼售价约为1.5万元每平方米左右，顶层则可以达到2.5万元每平方米左右。对于二楼到六楼，售价大致在1.8-2万元每平方米之间。然而，满松科技园二期目前尚未公布售价，但预计不会有太大的变动。

　　需要注意的是，以上价格仅供参考，具体售价还需要以官方公布为准。同时，随着满松科技园的不断壮大以及楼盘售罄情况，售价也有可能会有所波动。

　　至于市场行情方面，当前全国房地产市场呈现出总体平稳的态势。在政策调整和市场调控的影响下，房地产市场的发展开始逐渐回归理性。而对于商业地产来说，市场需求也在逐渐恢复。作为处于新兴产业的高科技园区，满松科技园也吸引了越来越多的投资者前来关注。

　　满松科技园的优劣势如下：

　　优势：

　　地理位置优越：满松科技园位于广东省惠州市惠城区满松路，距离上海仅50公里，距离上海也只有2小时车程，地理位置优越。

　　产业布局和配套设施完善：满松科技园以智能制造为主导产业，秉持着“政产学研用”一体化的发展理念，与多所大学建立了紧密的产学研合作关系，致力于推动科技成果转化、技术创新和人才培养。园区拥有完善的配套设施，如智慧交通系统、工厂自动化控制系统、数据中心等，为企业提供便捷和智能化的生产经营环境。

　　未来发展规划明确：满松科技园将继续致力于打造未来智能制造基地，其中包括建设高端的智能装备制造产业集群、开发智慧工厂、实施信息化快速转型升级、推动环境友好型制造等发展方向。

　　政策支持：满松科技园已被列为广东省重点发展区域，得到了政府大力支持。

　　劣势：

　　租金较高：虽然满松科技园提供高品质的办公环境和专业的服务支持，但是租金相对较高，对于一些初创企业或小型企业来说，可能会增加一定的成本压力。

　　地理位置限制：满松科技园位于惠州市惠城区，对于一些不在该区域的企业来说，可能需要考虑交通成本和通勤时间等问题。

　　总的来说，满松科技园的优势在于其优越的地理位置、完善的产业布局和配套设施、明确的未来发展规划以及政策支持等方面。然而，其劣势在于租金较高以及地理位置限制等问题。

　　总的来说，上海满松科技园的房价是在不断变化和波动的，取决于多种因素的综合影响。因此，如果想要了解更多关于满松科技园的房价信息，建议直接联系相关官方机构或者房地产开发商以获取更准确的信息。