上海开文大厦是一个独特的写字楼项目，其售价的构成及影响因素主要包括以下几个方面：

　　优越的地理位置：开文大厦位于上海市黄浦区南京路步行街中段，这是一个重要的商业区域，汇聚了大量知名品牌和文化景点。其优越的地理位置吸引了众多企业和投资者，因此成为了市场上的抢手货。

　　高品质的硬件设施：开文大厦是一座全新打造的现代化写字楼，内部设备精良，配有高品质的大厅装修、智能化的停车场管理系统、定期健康管理服务、高速电梯等硬件设施。这些高端设施为入驻企业提供了舒适、便捷的办公环境，同时也提高了开文大厦的租金水平和投资价值。

　　创意空间：开文大厦的室内设计充满了创意元素，不仅提供了灵活的办公空间，还通过独特的建筑构造和视觉效果，为入驻企业提供了展示个性和创意的空间。这种创意空间在市场上具有较高的吸引力，为开文大厦增加了额外的价值。

　　国际化管理团队：开文大厦的管理团队具备丰富的管理经验和专业知识，能够提供全方位的服务和支持。这种国际化管理团队为开文大厦带来了更多的国际知名企业和投资者，进一步提高了其市场地位和售价。

　　市场需求与投资热点：随着消费升级和城市品质的提高，中高端群体的购房意愿也在增强。开文大厦作为高端写字楼市场的发起者和领军人物之一，吸引了大量有购房需求的企业和投资者。这种市场需求为开文大厦的售价提供了有力的支撑。

　　综上所述，上海开文大厦的售价优势在于其优越的地理位置、高品质的硬件设施、创意空间、国际化管理团队以及市场需求与投资热点等多个方面。这些因素共同作用，使得开文大厦成为了市场上备受关注和追捧的办公物业。