房地产商品和普通商品在特性上存在明显的区别。

　　房地产商品具有高价值，通常动辄上百万，而普通商品的价格则通常较低。

　　房地产商品的生产周期长，使用寿命长，一般从一块地开始到交房要3年，使用寿命住宅是70年，而普通商品的生产周期和寿命则相对较短。

　　房地产商品的需求多样性，购买者有投资的，有自己住的，有把房子当存款来保值增值的，有买房子换户口的，有买房子来读书的，有用来洗钱的等等，而普通商品的需求则相对单一。

　　房地产商品的价格波动大，容易翻番，也容易腰斩，受到市场供求关系、政策等多种因素的影响，而普通商品的价格波动则相对较小。

　　房地产商品受到国家政策的影响大，经常出现调控政策，如限购、限贷等，而普通商品则较少受到国家政策的直接影响。

　　房地产商品的利益相关方多，涉及政府、地产商、消费者、官员、银行等多方权益，而普通商品的利益相关方则相对较少。

　　房地产市场具有垄断性、外部性、信息不对称性等特性。

　　总体来说，房地产商品与普通商品相比，在价格、生产周期、使用寿命、需求多样性、价格波动、政策影响、利益相关方等方面存在较大的差异。