从新冠疫情到控制和规范化，我国在防疫防疫方面取得了优异的成绩，国民经济运行数据表现得十分亮丽。外部不确定性对写字楼产业园市场的影响减弱，重点城市租金需求进一步回升；大宗交易的投资额稳步反弹，机构投资者对商业地产表现出长期信心。

　　那么，疫情常态化下，经过疫情冲击之后的商业地产行业发生了哪些未有变局？出现了哪些破局之道？展现了哪些未来趋势？

　　10月13日起，全联房地产商会联合房讯网（FUNXUN）连续第二年开展"疫情常态化下的商业地产变局与破局"专题采访活动，通过采访商业地产行业内的副会长及常务理事、专家学者、研究机构和代理机构，围绕疫情常态化下的商业地产未有变局、破局之道、未来趋势等主题为行业高质量发展提供真知灼见。

　　10月25日，针对疫情常态化下产业地产，包括产业园、城市片区开发运营的变局与破局，房讯网采访了和谷发展（北京）科技集团总裁李国忠。

和谷发展（北京）科技集团总裁 李国忠

　　1、疫情反复冲击与防控常态化下，产业园区行业发生了哪些前所未有的全新变局和全新变化？

　　一方面全球大宗商品价格持续增高，导致企业原材料成本持续上涨，另一方面终端商品CPI增幅整体放缓，导致企业产品售价并没有明显涨幅。以科技中小企业为主的部分产业园区客户群体受两侧夹击，导致企业扩张与规模增长均受到不同程度的减缓。因此，在进入到2021年以来，特别是三季度之后，产业地产市场规模持续萎缩。

　　同时，从国家的顶层战略、政策导向以及市场反馈来看，包括产业、金融、货币等众多方面，都呈现出如下态势：1，国进民退；2，“专精特新”；3，南北差距；4，碳达峰碳中和；5，反垄断。

　　2、面对新变局和新变化，产业园区行业出现了哪些影响深远的破局之道和创新案例？

　　更多政府的针对园区建设运营的专项债和专项基金涌现出来，同时更多的金融机构愿意参与到园区的项目当中去：

　　1）由于上半年的相对平稳的货币政策以及相对利好于地方政府与国央企平台的金融政策，导致更多地方申请到产业园区开发、建设、运营的专项基金与专项债，国家此举意在更加有针对性的刺激各地经济发展，同时为了防止大水漫灌，通过政府专项债和专项基金的形式，规定资金流向，更好地投入产业发展的建设当中去。

　　2）同时由于各级政府对于房地产行业的打压，各类金融机构更愿意通过持有型产业园区项目为载体，展开资金的运用。

　　3、行业高质量发展的要求下，产业园区行业展现了哪些未来十年的未来趋势和未来生态？

　　大平台由国家品牌推动和控制，将有更多的专业化特色产业园，更多的控股产业园项目，更多的金融机构将向自立产业园项目注资。