仲量联行最近发表了天津办公楼市场报告，第二季度天津商业房地产市场继续上一季度的恢复状况。从供应来看，二季度，位于海河沿岸板块的中建中心项目入市，带来4万平方米新增供应，推动市场整体存量增加至390万平方米。

　　从需求方面来看，上半年天津办公楼市场租赁活跃度持续变暖，整体市场纯吸收量为14.3万平方米，远远高于去年上半年水平，但比2019年同期减少9.3%。专业服务、科技新媒体和金融行业继续保持良好的搬迁和扩张趋势，录得多个新成交。中资企业强劲，占成交量超过八成的绝对优势主导市场需求。

　　由于租赁需求的稳步提高，市场空白率继续下降。截至第二季度末，全市整体市场空置率为33.9%，比上个月下降1.0个百分点，比上年下降6.0个百分点。A级市场空置率环比下降0.7个百分点，同比下降6.6个百分点至39.3%。

　　为了抓住潜在客户，一些去化压力较大的项目所有者保持比较灵活的租金政策，整体租金仍呈下降趋势。二季度总体市场平均有效租金为79元/平方米/月，环比小幅下降0.3%；甲级市场平均有效租金为85元/平方米/月，环比基本持平。

　　下半年，市场新增供应有限，甲乙市场供应进入缓期，整体空缺率稳步下降，年市场纯吸收量预计达到20万平方米。仲量联行指出，租赁活动持续恢复的信号，有效提高业主的自信，市场租金预计在本轮调整后，进入更可持续的上升通道。