今年5月，该市总部项目的高级单位终于发布了，办公空间的供应大幅增加。根据广州中原研究发展部的数据，5月份(5月1日至25日)的办公市场集中在1480套266900套，仅为2018年12月283200套之后的第二高。5月份，办公市场依赖于内部的确定性，成交量比一个月前增长了近一倍，达到87500套。

　　天河区成交占比27%。5月份，天河区写字楼成交占全市的27%。广州中原研发部指出，金融城板块不断活跃，新项目陆续入市。5月，汇金中心高层写字楼获批销售，销售甲级写字楼5000平方米，珠光金融城1号分批销售约2万平方米写字楼及商业物业，签约写字楼为项目双子塔3栋21-38层，总面积18400平方米，18层

　　据报道，九江银行与珠光集团签订协议，合作定制总部大楼之前，5月份的批量网签应该是内部确权交易

　　金融城的产业发展空间有了新思路

　　同时，5月份的规划发布给了金融城更清晰的定位和新的产业方向。5月10日，市十五届政府第140次常务会议审议通过了《广州市人工智能与数字经济试验区产业指导意见》，按照广州试验区“一江两岸三区”的空间格局，在各区现有产业基础和资源禀赋的基础上，综合协调各区差异化布局。其中，珠江北岸人工智能与数字经济产业融合开发区包括广州国际金融城片区和玉柱片区，广州市“十四五”规划纲要指出，广州国际金融城地区将努力推进以新一代信息技术为支撑的现代服务业，大力发展数字金融、数字贸易、数字创意等产业，建设金融科技示范区。

　　世邦魏理仕华南区战略顾问部长肖伟说，由于该市发展金融业和高端服务业的重点与邻近的珠江新城高度相似，经过近二十年的发展，后者已日趋成熟，形成了强大的总部企业向心力。近年来，国际城市建设进程放缓，导致优质金融、高端服务企业的顺利引进，产业发展遇到了一些瓶颈，迫切需要突破。

　　现在，准则中提出了产业的新方向和新方向，世邦魏理仕认为，它可以为拓宽国际金融城市的产业发展空间提供一套新的思路：

　　首先，国际金融城位于天河区东部，靠近黄浦区，一方面有一定的金融和服务基础，另一方面可以吸收附近‘燕村-柯云路IT产业集中区’升级和扩建的科创企业。

　　此外，要大力发展"数字金融、数字贸易、数字创意，以及各种消费-新的业务类型和新的模式"的指导，将原有的金融、贸易、消费和服务模式数字化，根据最新的广州"十四五规划"，到年底，数字经济在广州国内生产总值中的比重将上升到25%。

　　在多种政策的叠加作用下，将进一步推动国际金融城产业的转型和迭代，补充珠江新城金融和黄埔先进制造业，共同营造广州城市产业的新生态。

　　世邦魏理仕华南区写字楼部主任程志文认为，城市人工智能与数字经济试验区的定位，在聚集其金融总部的基础上，增加了很大的工业效益，也可能与天河商务区，特别是珠江新城形成错位的发展，对租户的吸引力将倍增。

　　去年，全市建设加快，该地区建设如火如荼，东区规划今年获得批准，表明该地区的发展正在大力推进。

　　虽然目前全市第一批写字楼以散装出售为主，对全市租赁市场的影响有限，但在建办公楼，特别是防城总部大楼，将以自有用途和单一所有权为基础。

　　预计到2025年，全市高质量写字楼的存量将达到至少120万平方米，成为广州重要的高端商业区，规划高度将进入城市前三名。这些数字不包括城市的标志性建筑和综合项目。

　　此外，包括天河软件园在内的城市周边已经有成熟的科技企业集聚区，新的定位将有助于这些地区的企业在未来进一步发展和发展。