2021年，中国商业地产进入加速复苏阶段。根据国家统计局的数据，从1月到5月，全国商品房销售面积同比增长8.2%，写字楼销售面积增长10.5%，两项开发投资同比增长6%以上，但不可忽视的是，未来几年商业房地产业仍面临着更大的非刑事化压力。

　　六月二十四日，方讯指数研究所发布了"中国商业地产百强研究报告"，显示十大商业地产整体相对稳定，万达继续排名第一，万象生活、中国航运业务、红星梅开龙、大跃成分别排名第二、第三、第四和第五，富利商业、保隆房地产和保利商业分别排名第六、第七和第八，印度和龙湖分别排名第九和第十。

　　根据方讯指数研究所(Fangxun Index Research Institute)的数据，以2021年5月中国公开发行的房地产投资信托基金(REITs)诞生为标志的商业地产黄金10年周期已经缓慢开始。

　　在新一轮周期开始之际，住房新闻指数研究所认为，商业地产黄金将在十年内呈现四大趋势：第一，以新零售、新电子商务和新消费为代表的新商业是强劲而有希望的。"第二，以智能办公的兴起、新建办公楼软硬件标准创新为标志的新办公，改变了工作的定义和企业的定义，预示着新办公的新趋势。第三，新公园、个性化、专业化、数字化和生态化的四通八达公园有望脱颖而出.第四，新房，2021年随着政策住房市场的完善和住房保障两大体系的完善，供给方呈现多元化和规范化，需求侧对新一代租赁集团的理念进行了创新。

　　商业环境继续好转，消费市场加速复苏

　　经历了疫情的洗礼后，中国商业地产不仅在市场端实现了快速复苏，商业地产企业积极调整战略，以粗放经营和数字技术带动产业发展，以创新的商业模式迎接消费周期的趋势，进入高质量发展的"新轨道"。

　　2021年第一季度，全国房地产开发投资稳步回升。从商业地产的角度来看，从国家统计局的数据来看，2021年1月至3月，商品房和写字楼的开发投资比去年同期增长了10%以上，其中商品房投资2397亿元，2020年第一季度增长13.8%。这凸显了房地产业的弹性，也反映出人们对该行业发展的信心有所增强。

来源：国家统计局 房讯指数整理

　　销售方面，2021年一季度商品经营性住房销售面积比2020年一季度增长24.9%，与2019年相比仍有差距，尚未完全恢复到疫情前的水平。存量方面，2021年一季度商品房销售面积同比下降3.7%，存量相对减少。不可忽视的是，在新开工面积增长的前提下，未来市场仍将面临较大的去工业化压力

　　从市场面看，随着整体营商环境的持续回暖，消费市场加速复苏，餐饮等接触性消费明显改善，实体零售店经营继续回暖。一季度，社会消费品零售总额105221亿元，同比增长33.9%，两年平均增长4.2%，环比增长1.86%；总体来看，2020年，COVID-19带动全国零售额下降，而商业地产企业面临着巨大的挑战。年初流行期间，居民生产生活受到限制，线下消费市场受到冲击；到二、三、四季度，市场逐步回暖，百强商业地产企业规模仍保持增长，但增速有所回落。

来源：企业年报 房讯指数整理

　　写字楼仍是商业地产投资者的首选。2021年，得益于大局利好和从业人员的积极运作，全国写字楼市场投资、销售、租赁等数据稳步回升，截至2021年一季度，市场已恢复到疫情前的发展曲线，外部不确定因素对写字楼市场的影响减弱，2020年下半年整体需求将继续复苏，越来越多的企业积极释放新增租金或搬迁需求。在各种利好因素推动下，写字楼市场持续回暖，重点城市迎来“开门红”，空置率上升趋势有所缓解甚至改善，租金降幅收窄并逐步趋稳

　　从大宗楼盘成交表现来看，虽然交易市场周期变长，在自用与投资的双轮驱动下，市场活跃度并未下降，投资者对市场优质项目仍十分关注。无论是自用还是投资，写字楼仍然是商业地产投资者的首选

　　随着经济形势的变化，写字楼市场的租户结构发生了变化，金融科技类客户的势头强劲，带动了市场需求的增长。业主方不断提高办公物业品质，积极采用灵活租赁、智慧物业和增值服务，满足租户日益多样化的办公需求。

来源：国家统计局 房讯指数整理

　　市场销售方面，一季度全国办公楼销售面积575万平方米，较2020年同期增长34.4%，与2019年一季度（671万平方米）仍有差距，但已经显示出疫情后良好的恢复态势。

来源：房讯指数研究院

　　2021年第一季度，中国主要城市净吸收125万平方米。在多年供过于求的趋势下，本季度我国写字楼市场整体净吸纳量高于新增供应水平，实现了市场供需基本平衡，但总体来看，短期内我国写字楼市场仍将面临供大于求、租金下行的局面，但中国经济基本面将长期向好，金融业和TMT产业将继续强劲扩张，这将继续拉动市场租赁需求，并在长期内形成增长引擎

　　2020年新型冠状病毒肺炎疫情给工业园区带来巨大冲击。受疫情影响，行业整体增速放缓。外部环境的变化也使得园区经营一度面临困境，导致园区经营者收入和利润下降。但在政策扶持、融资渠道畅通、数字赋能等多重优势的推动下，产业园区仍将迎来蓬勃发展

　　从整个产业来看，随着产业转型升级，越来越多的市场化园区开始“去房地产化”，全面提升工业园区信息化、智能化应用的运营能力；同时，深化政府、企业、金融、科研机构合作，打造一站式生态闭环产业集群，为产业升级

　　展望未来提供动力，在不断扩大战略性新兴产业投资、加快现代产业体系建设的背景下，各级政府将从多方面加快新的基础设施建设进度。工业园区作为产业集群的载体空间，仍有巨大的发展空间。

来源：中国开发区网 房讯指数整理

　　根据房地产信息指数，未来我国工业地产的发展将面临四大趋势：发展方式将由；出售房屋和土地；转动"；持有操作；，产品型号将从"；“园区经济”；转动"；城市经济；，盈利模式将从；客户思维；转动"；合作伙伴思考；，操作模式将从"；管理公园；转动"；服务园区

　　新房迎来新逻辑

　　报告指出，短期内，大城市住房问题和租赁住房将成为政策着力点，新市民的住房需求也将受到关注。从中长期来看，住房市场和住房保障体系的完善将引领未来调控

　　2020年，随着“租买并举”政策的实施，住房租赁市场行为逐步规范，而市场环境也进一步改善

　　从政策上看，国家“十四五”规划提出，探索和支持利用集体建设用地按计划建设租赁住房，完善长期租赁住房政策，扩大保障性租赁住房供应。推动住房租赁市场规范发展，已成为今后五年的一项重要工作，也是关系民生的关键因素。租赁市场的发展迎来了挑战和机遇。