北京市房地产市场调控将根据地区政策，严格查处资金非法进入住房投机活动1月25日，北京市住房和城乡建设委员会党委书记王斐在嘉宾"公民对话一号"项目中表示，打击恶意投机和非法资金进入房地产市场是今年整顿房地产市场秩序的重中之重，并将在不久的将来采取特别行动。

　　严查非法资金进入房地产投机活动

　　王斐说，"十三五"期间，北京房地产市场实现了稳定地价、稳定房价、稳定预期的目标。国家统计局发布的监测数据显示，2020年北京市新建商品房价格指数上涨3.5%，二手房价格指数上涨2.6%，均处于合理区间。与全国水平相比，北京市房价保持稳定，一线城市价格增长属于中下游城市。

　　2021年是第十四个五年计划的开端。北京将坚决贯彻落实中央有关指示和要求，落实中央对"十四五"计划和2035年远景目标提出的要求。一般说来，还是要坚持"住家还是不炒"，坚持"住家还是不炒"，始终以"稳"为主题，坚定不移。王斐说。

　　鉴于上述目标的实现，王斐认为，要做好以下几项关键工作：第一，保持固定的调控力量;第二，根据区域政策，科学合理地保持住宅用地规模，同时优化供给结构，确保地价和房价在合理范围内稳定。

　　此外，要注意防范和化解房地产市场的风险，继续加大对违法行为的高压执法力度。

　　王斐强调，下一步，北京市住房建设委员会将严格调查资金非法进入房地产市场和中介投机活动的情况。他说，这项工作将是2021年的重中之重。

　　我们将在不久的将来采取特别行动，严厉调查和处理任何违反法律法规的行为，坚决打击。"王斐说。

　　严禁长租公寓形成资金池和租赁贷款。

　　住房租赁市场关系到民生，长租公寓监管势在必行。关于租房行业的监管问题，王斐表示，去年，个别长租公寓公司雷雨，集中暴露了长租公寓企业经营中的一些痛点。其次，北京市住房建设委员会重点关注两个方面的治理。

　　首先，要加强监督。北京市住房建设委员会要进一步整顿租赁市场秩序，特别要加强对长期租赁企业的严格监管，禁止企业形成资本池和租赁贷款。通过去杠杆化和金融化，租赁可以回归和平生活的本质。每家租房经营企业还应计划使用北京住房租赁示范文本，减少合同引发的住房纠纷，切实维护租户的合法权益。

　　据了解，北京市住房和城乡建设委员会与北京市市场监督管理局合作，于2019年发布了"北京住房租赁合同"、"北京住房租赁经纪服务合同"和"北京住房租赁经纪服务合同"范本。无论是通过自己的交易，还是通过经纪代理中介交易、经纪代理交易，房屋租赁合同都可以统一使用"北京房屋租赁合同"的示范文本。"北京房屋租赁经纪服务合同"和"北京房屋租赁经纪服务合同"的范本适用于北京市依法出租房屋的租赁经纪服务。

　　王斐说，除了加强监督外，还要加强立法。

　　据他介绍，"北京住房租赁条例"将于今年提交市人大常委会审议，市住房建设委员会目前正在进行研究和起草工作，通过制定"北京住房租赁条例"，可以加强法律保障，理清租赁双方的权利义务关系和相应的责任，进一步规范租赁市场行为，特别是稳定的租赁关系。

　　王斐说："通过规范房地产中介机构中房屋租赁企业的行为，有效地维护住房租赁市场的秩序和稳定，进一步保护租户的权益，确保租户能够和平、安全、安全地生活。