一线城市一直是全国楼市的风向标。根据国家统计局近日发布的2020年12月70个大中城市房价变动情况，年底一线城市房价呈现“翘尾”态势。记者实地调查发现，在这一波“翘尾”行情中，优质学区房成为引领上涨的主力军。

　　一线城市房价再度上涨，楼市调控也悄然来临。上海市昨日出台《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》，大力促进房地产市场平稳健康发展。

　　北京：“一夜暴涨40万元”只是个案。北京楼市价格稳中有升，被业内称为迎来“翘尾”行情。另一方面，近日，一则北京海淀校区房价“一夜暴涨40万元”的消息引起各方关注。证券时报记者从多家学区房销售中介了解到，年底年初，北京学区房成交量较大，前期优质房源被彻底消化。价格方面，北京学区确实有小幅涨价的趋势，比一年前上涨了5%左右。”近期由于观望量和成交量大幅增加，业主议价空间不大。但中介表示，知春丽在海淀区的房源只是一个案例。

　　近日，证券时报记者走访了北京市西城区多个校区。一位中介人士告诉记者，“金融街学区的教育资源是首屈一指的，小户型很受欢迎”，谈到最近房价是否上涨，“房价相对稳定，但近期成交量和成交量都很大，业主的议价空间也很大上述中介人士还告诉记者，虽然西城区实行多校分片政策，但整体教育资源还是一流的由于今年4月的招生信息收集，近期的成交量明显扩大。不少有需求的客户选择在春节前安家，“记者随后来到与房源第一街相隔的宣武门外大街。该区域属于西城区广内校区。与金融街相比，教育资源属于“二流”，但该区域的房屋均价却在11万元/平方米以上。一套总价仅285万元的房源引起了记者的关注。不过，这套房子是平房，面积只有16平方米，相当于单价17万余元。

　　“我是北京海淀区的业主。学区房价上涨明显。当然，以前也降过。与其他一线城市相比，北京正在复苏。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。对于目前北京楼市的特点，他进一步分析说，最近北京楼市基本稳定，少数区域上涨，成交开始活跃。”北京房价上涨的原因很简单。由于疫情造成资金和需求的回流，特别是学区房需求的飙升，不可能出国求学，所以只能选择国内教育。此外，北京限价竞品房的供应也发生了变化，不限价成为主流，购房者也逐渐意识到价格会发生变化。另外，最大的原因是之前北京的房价已经降了，北京的房价表现比也很高。”

　　京辉智库首席经济学家胡景晖对证券时报记者表示，从全国来看，成交量和价格反弹的区域主要集中在长三角和大湾区，而华北地区楼市的回暖并不明显。然而，北京拥有得天独厚的优势和丰富的资源。疫情过后，北京房地产市场成交量得到释放，市场改善性需求明显增加。他认为，目前北京楼市政策调控仅次于深圳，只要房价在相对合理的范围内，调控政策就不会加码，而是会做出微妙的调整，比如限购、限购等条件。”如果没有深圳楼市这样的变化，政策也不会有太大的变化。

　　从国家房地产调控的角度看，调控政策越来越细化和本土化。然而，北京迫切需要解决的是教育资源的不平衡。”