自2020年以来，商业房地产应加强科技智能化改造，重塑市场结构。在国外复杂多变的经贸环境叠加新冠肺炎疫情、国内产业转型升级等因素的影响下，包括写字楼、工业园区在内的商业房地产市场呈现下降趋势。在新的发展格局下，商业房地产业如何发展?

　　在新的发展模式下，商业房地产市场面临下行压力，但需求呈现出回暖的趋势。从长远来看，商业地产仍有巨大的发展前景，"他说。12月25日，在中国办公楼工业园区发展论坛上，以"压力与重生：新格局下新企业的新未来"为主题的泉联房地产商会秘书长赵正庭表示，随着中国经济复苏、发展和产业结构调整的不断推进，对新商业、新办公、新公园、新住房的需求将继续增长，市场仍具有巨大的发展空间和投资价值。

　　2020年，在疫情的影响下，商业房地产市场在第一季度冰河期后逐步回升。整个商业房地产市场面临着巨大的挑战，但同时也存在着机遇。正如清华大学房地产研究所所长刘宏宇在上述论坛上所展示的那样，在商业房地产资产管理和运营管理服务活动的多重功能和房地产科技的发展方兴未艾的情况下，未来房地产业的高质量创新还有很大的发展空间。房地产企业正面临着数字化、智能化的变革，科技已成为产业价值增长的关键动力。

　　那么，在商业地产的多个领域，技术如何增强商业建筑或公园的权能?

　　在办公空间方面，中信和业(中国尊重)副总经理罗能军表示，超高层建筑的运营维护管理应将感知技术、物联网技术、信息技术、设备和设施数字化相结合，形成一种"管理技术密集型"的运营维护管理模式。在创新方面，要实施基于物联网技术的智能操作与维护，通过物联网全面开放底层数据，提高运营维护效率;深入探索数字化操作维护，把数字化操作维护管理平台作为实现楼宇准确管理和数字化操作维护的有效工具。

　　在城市更新领域，铁希门公司资产管理高级主管关伟宏表示，城市更新为解决房地产行业产品同质化问题提供了新思路，拓展了城市内需空间，构建了新的发展模式，能够打破股票市场的现状，满足需求侧的新要求。

　　在工业园区领域，华为北京智慧园营业部部长刘中原表示，未来，智能园区将依靠数字平台，连接创造体验，进化和提高效率，通过软硬件解耦重建智能建筑空间。同时，智慧园区还应以人性体验为基础，为用户构建极端体验。

　　智慧公园"是科技园信息化发展的必然趋势。未来，科技园应倡导"以人为本"服务理念，社区服务将成为科技园服务发展的新方向，服务体系创新将是科技园未来可持续发展的不竭动力。

　　赵正廷认为，商业房地产要抓住消费和技术这两个新的引擎，促进商业房地产的高质量发展。以集团标准为契机，推进行业供给侧的改革;注重市场需求方的管理，特别是为中小企业和微型企业的区位需求服务;充分利用绿色技术赋权，通过科技手段建设高质量建筑智能办公室，促进智能、生态、绿色、健康建筑的建设，帮助商业房地产进入高质量发展的快车道。"-

　　值得一提的是，在上述论坛上，全国房地产商会直属工商联发布了"商务办公大楼综合评价标准技术准则"。"据报道，这是中国商业办公领域的第一批标准。