去年12月，上海二手房成交量接近4万套，成交量非常高。目前的市场与我2016年第一次创业时非常相似。”上海房地产经纪人陈红(化名)描述了目前上海房地产市场的情况。易居研究院数据显示，2020年12月，上海二手住宅成交约3.9万套，成交量创多年新高。二手住宅年成交量创近4年新高。

　　二手房成交量增加，特别是下半年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市同时上演。壳牌研究院提供的数据显示，2020年一线城市二手房成交量同比增长23%，创近三年新高。综合各机构数据，一线城市总体房价相对稳定，但学区房、高档房等核心区域的优质住宅价格涨幅明显。一线城市房地产市场为何在寒冬转暖?将来怎么走?

　　最近几年的交易量达到了新高?

　　2020年初，疫情一度冲击房地产市场，新房售楼部关闭，由于小区管理封闭，二手房看不到，市场情绪相对悲观。但随着疫情的有效控制，需求迅速反弹，市场走出了先抑后升的走势，下半年出现了翘尾现象。

　　陈红告诉中新经纬客户端记者，自2020年8月以来，上海新房市场火爆。除郊区住宅外，城区不少项目“一房难求”，热门住宅比例可达一至十余套。

　　“上个月，我有一个客户和他的未婚妻来我们店里看房。当时，他们并没有说马上就买，但看到市场这么火爆，他们就回家集资，最后借了1300万元。如果市场不热，他有钱就不买，更不用说临时集资了。”陈红还表示，“2020年12月，上海二手房成交量将接近4万套，这是一个非常高的成交量。目前的市场与我2016年第一次创业时非常相似。”

　　易居研究院数据显示，12月上海二手住宅成交量约3.9万套，环比增长20.3%，同比增长96.2%，创多年新高;全年二手住宅成交量约30.2万套，同比增长27.0%，创近四年新高。

　　壳牌研究院提供的数据显示，2020年一线城市二手房成交量和价格表现明显好于低能耗城市，需求明显升温。全年二手房整体成交量同比增长23%。具体来看，上海二手房年成交量增长26%，其次是广州，同比增长25%;深圳成交量增长23%，2020年下半年市场需求明显下降，同比增长11%，较上半年的41%;北京成交量增长11%略有增长，同比增长16%，但营业额和增幅均为2017年以来最高。

　　“2016年底至2017年初，一线四城市的房地产市场经历了严厉的调控，近三年来，调控后普遍处于较长的修复期。到2020年，疫情将影响经济。在宽松的货币政策和房贷利率下行的情况下，积压的需求将得到释放，市场复苏将加快。同时，一线城市经济发展潜力巨大，房地产保值能力强，更受资本青睐。2020年，四个一线城市的二手房成交量均创下至少三年来的新高。沪深两市住房供需矛盾趋紧，导致均价大幅上涨。”壳牌研究所。

　　新房市场方面，多家机构数据显示，2020年北京新建商品住宅成交面积同比增长5%;上海新建商品住宅成交面积同比增长23.1%，创四年来新高;广州一手住宅网上成交100905套，同比增长27%，为2010年以来第二高，仅次于2016年;深圳新建住宅成交45384套，同比增长19.8%，创2016年以来新高。