去年，房地产市场的V形反转超出了预期，预计今年将保持稳定，但仍存在一些隐忧。"去年突然爆发的新冠肺炎疫情，对已经放缓的房地产业产生了影响。房地产市场在头两个月跌落悬崖，但随着稳定的房地产政策的出现，工作的恢复和恢复生产的稳步进展，以及先前积压的住房需求的积极释放，V型复苏发生在4月份。房地产资本和销售等指标继续反弹，去年市场V形反转，土地、新房、二手房三市成交量均高于去年。

　　业内人士认为，在疫情的重大影响下，房地产市场仍超出预期增长，这是流动性充裕下资产配置需求的体现。预计中国房地产市场总体上将保持稳定，不会出现重大政策变动，新的外部冲击和疫情今年仍有明显改善，但仍存在潜在的担忧。建议建立系统定量的政策基准，以加强准确有效的调控，通过征收房地产税促进长期机制的建设。

　　去年，V形反转超出了预期。

　　受疫情防控影响，去年2月全国各地建筑工地停工，多城市销售网点暂停营业中介商店，房地产市场按下"临时键"，70个城市二手房价格指数58个月来首次上涨，24个城市没有成交。同时，房地产开发投资、销售、住房企业到位资金等指标的累计增长也纷纷跌落悬崖。从一月到二月，房地产开发投资同比下降百分之十六点三，商品房销售量同比下降百分之三十九点九，销售量同比下降百分之三十五点九。

　　他说："随着从供应方面密集推出稳定的房地产政策，以缓解受疫情影响的住房企业的流动性困难，去年春节后，土地市场率先升温，并在一些热门城市进行了大量土地溢价交易。与此同时，住宅企业网上销售有所增加，一些线下销售逐渐重新启动，住房企业加大了力度，此前积压的住房需求开始释放，房地产市场复苏，4月份出现了V形反转。截至去年6月底，房地产开发投资增速转为正值，新房地产市场强劲的复苏势头导致市场热度迅速上升。

　　交易引起的市场以来情况的城市等楼市监管部门关注了7月"去年，深圳土地热点和。出加大释放力度住多次强调，中央调控召开的信号会议，炒不。召集从紧房价立场，次，要求落实重申责任有弦，调控房强调稳，其中的，房稳，，调控实现首炒稳14预期城市有房确保住不的谈话地价住两个目标，主体城市会议了，次共。其中，进行调控宁波"东莞，此前，杭州，楼市等地，相继深圳的，以来，地对东莞补丁收紧多，，东莞城市，去年政策7月等"政策杭州杭州了等深圳深圳包括，升级个。"。

　　在一系列调控措施下，全国各地房价总体降温，但房地产投资和销售的累计增长率连续9个月持续反弹。"国家统计局最新数据显示，2020年11月，房地产开发投资同比增长6.8%，连续6个月增长;商品房销售面积同比增长1.3%，连续9个月下降，10月份首次出现正增长，销售额接近15万亿元，同比增长7.2%，连续4个月实现正增长。尽管受到这一流行病的影响，预计去年全年的销售额仍将达到创纪录的高点。

　　在过去的一年里，房地产市场经历了先跌后升的V形变化，房地产投资经历了一个由突然下降到稳定复苏增长的过程，为经济增长做出了巨大贡献。同时，在疫情的影响下，房地产销售达到了一个新的高峰，这是今年的一个重要特征。中国社会科学院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞。

　　壳牌研究首席市场分析师徐晓乐还表示，去年土地、新房和二手房的总成交量超过了去年。在疫情的主要影响下，房地产市场不仅没有受到影响，而且还有所增加。

　　鉴于房地产市场在疫情影响下的表现仍高于预期，徐晓乐认为，去年以地价和房价为代表的资产价格上涨，是流动性充裕的资产配置需求的体现。一方面，放松货币政策提高了购房者的购买力，增加了市场需求;另一方面，高净值人口受到的影响相对较小，在货币宽松的背景下，资产的维持和增值需求更高，导致市场分化。

　　预计今年市场将保持稳定，但隐忧依然存在

　　值得注意的是，去年年底在深圳等一些城市，新房市场火爆，"众筹"、"众筹"甚至"代他人炒房"的现象引起监管部门的极大关注。去年底，中央经济工作会议确定了今年房地产政策的方向，重申坚持"住房、投机"的立场，强调要因地制宜，采取多种政策，促进房地产市场的稳定健康发展。

　　对于今年的市场走势，倪鹏飞预计，在没有重大政策转变、新的外部冲击和疫情明显改善的情况下，中国房地产市场将继续保持稳定。从空间上看，中心城市、大都市区和城市群的复苏更好，甚至过热，其他城市复苏缓慢，一些城市甚至陷入衰退，差异可能扩大。

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　　徐晓乐还认为，在维持房地产调控政策的条件下，2021年市场的短期变化主要取决于金融环境。首先，货币政策将保持稳健和中立。第二，房地产金融杠杆将继续深化。预计2021年房地产市场将保持整体稳定，资产价格上涨预计将收窄。土地市场成交量下跌，价格升幅收窄至约百分之十。新屋市场和二手房市场的成交总额与今年相同，升幅由7%收窄至5%左右。各地区之间的市场表现继续分化。

　　不过，倪鹏飞也指出，房地产市场的风险、错位和排挤问题还没有从根本上解决，还有潜在的隐患。首先，房屋投机活动尚未得到充分控制。2020年11月，全国70个大中城市中，有44个城市二手房价格环比上涨，高于10月份的39个;第二，房地产市场总体风险仍然相对较大，仍然是经济金融风险的一个重要来源;第三，住房与人口分布的不匹配加剧，大城市住房供需矛盾仍相对突出。最后，房地产对消费和投资的挤出效应已经增强，仍在阻碍结构调整。

　　关于今年的政策建议，倪鹏飞指出，要加强准确有效的调控，就必须建立一个系统、定量的政策基准。同时，作为国家住宅空间体系主体的大都市区的规划与建设。此外，要加快土地、税收、金融等基本制度和长效机制的建设，建议通过开征房地产税来促进长效机制的建设。他说："最近，有人建议在一些禁止炒楼的热门城市率先加快房产税的试点。"他说："从长期或中期来看，我们必须努力在第十四个五年计划期间开征房地产税。