北京学区住房市场"暗流猛涨"为了避免影响其他地区的房价，我们都在离线推广高单价住房供应，外部网络无法显现。

　　一家总行经纪人李琰(化名)说，高单价住房来源报价为每平方米180000多平方米，即西城区红庙小学，该小学在五一假期期间几乎是自己在北京出售二手房，这个价格区间还没有看到各种中介机构平台上的详细信息。

　　记者发现，红庙小学7点31后的几个月仍有住房需求，接近年底更是火爆。此外，据中国房价市场网报道，去年11月，红庙小学在北京房价排名前十名中占据了三席。

　　年底时，学区的房屋成交量很高。

　　根据李琰提供的数据，红庙小学的校舍面积(如风辉花园、丰桥公寓等周边小区)的库存急剧下降。这两个月基本上已经售出，这两天卖出了十多套，仍然相当理想。"我们预计转学到其他学校的可能性很小，到年底时，很多客户担心明年实施后价格上涨。

　　7.31政策是指，在2020年7月31日以后，在西城区购房并取得住房产权证书的家庭适龄儿童申请小学入学时，将不再登记进入分片学校，所有这些将通过多学校分区办法在学区或邻近学区录取。

　　在此之前，西城区是北京最后一个没有实行多校分牛的优质教育资源区。据"每日经济新闻"此前报道，今年5月4日至5日中午36小时内，凤凰园售出了3套一千万元的旧房，最高单价超过每平方米250000元。在劳动节短假期期间，红庙小学区的房屋日成交量为8%至10套。

　　一般来说，小学入学资格时间集中在5月份，7.31政策是重叠的，这也是今年5月1日西城区住房交易量急剧增加的主要原因。根据联佳在北京的实际交易数据，2020年，西城区二手房交易量同比增长100%以上，尤其是金融街和德胜区。

　　李琰感叹说，7/31的购房浪潮实在太多了，现在房屋供应已经基本更新为一轮了。

　　记者在寻觅空壳房时注意到，离红庙小学较近的丰辉花园只有10栋挂牌房，7月31日后只售出一套，11月成交，两间房一厅面积65.5平方米，总价约1200万元。

　　李琰表示，该地区的房价从8月和9月略有回升，与7.31之前持平。根据各机构平台发布的信息，在7.31之前，凤凰花园的单价为每平方米200000多平方米。

　　在我这一边的许多业主不再打算出售，只是想争取明年的价格上涨。"对有兴趣买房的业主来说，这是个好时机。"他说。不过，李琰向记者推荐了离红庙小学不远的另一个区，原因是，与之形成对比的是，在7.31之后，凤凰花园小一没有交易，那里有三套交易，"即使未来学区发生了重大变化，这种社区也不会有太大的波动。

　　然而，记者咨询了壳牌，我爱我的家和其他平台发现，这个社区目前只有两套挂牌房屋，没有短期交易记录，其中一个上市周期已经过了一年，平均价格为每平方米170000元，总价格为1500万元级。

　　学区住宅单价180000以上的交易转离线。

　　从凤凰花园目前的交易情况来看，价格比五月份下降了很多，200000多个单价的供应量已经消失，学区房子的黄金位置真的降低了价格吗?

　　基本上看不见关于出售一幢小房子的信息，现在这种住房的单价我们不显示，都是离线交易。"李琰向记者透露了这样一条消息："180000元以上的交易单价没有显示，5月份，你看到200000多个单价交易房的来源只是一小部分，外部网络还不完整。

　　也就是说，以上述红庙小学住宅为例，减少了10多套房屋的上市，目前应该有70多套高单价的小型住宅尚未公开上市。例如李琰建议社区，实际上，包括57平方米报价1160万元和58平方米报价1170万元的住房供应量，根据单位价格的计算是200000元/平方米以上，但由于超过限价，镁不能从机构平台上看到这些住房来源的具体信息。

　　事实上，近几年来，北京市对学区住房炒作进行了严格的调查，同时也多次断绝了高房价的住房供应。

　　2016年2月，据"每日经济新闻"报道，西城区文沪通的一座平房被从货架上撤下。这栋建筑的来源被报价为380万元，建筑面积只有6平方米，单价超过每平方米600000元。

　　同年3月，北京取消了150000元/平方米以上的高价住房供应，一度出现了大量149900元/平方米的学区住房。

　　2017年3月24日，北京市教育委员会和其他部门联合严厉打击"过道学区房屋"，防止此类学区房屋的恶意投机活动扩大。

　　但北京家长对学区住房的热爱从未消退。借用今年的7.31政策，虽然180000元以上的学区住宅上网单价已经很难找到踪迹，线下交易依然火爆。

　　李琰对记者说："今年5月，外国电视台确实可以看到一些单价超过每平方米180000元的房子，但几天后就接受了采访。

　　记者发现，目前在中介平台上，丰辉花园、丰桥公寓等宏庙小学的销售价格最高，约为每平方米179800元。