深圳写字楼租赁销售：深圳街道租金持续下降，许多写字楼立面挂满了"全球租房销售"、"租赁热线"等巨大的租赁和销售广告，一方面供不应求，另一方面供不应求，与楼市人气相比，深圳写字楼市场今年明显承压，租金继续下降，但写字楼面积仍是深圳房地产投资市场最活跃的部分。

　　租金压力

　　优质写字楼不再是租户

　　两到三年前，金中心每月最多租250美元一平方米，但现在只卖150美元，"他说。福田CBD区高级写字楼经理张经理说，"第二个房东模式的一些写字楼质量不高，租金已经大幅下降。"高质量写字楼的租金也有不同程度的下降，甚至还有一些免租优惠。"过去，这些高质量的写字楼过去常常挑选租户，但现在没有了，公司可以租。

　　随后，记者致电深圳市福田区深业上城办事处投资服务中心，工作人员明确表示，暂时不接受P2P和外资企业，其他类型的企业不受限制。

　　在大多数业内人士看来，深圳的写字楼已经两极分化。一方面，一些质量较低的写字楼吸引了低端租户;另一方面，高质量的写字楼选择租户。这两类写字楼也代表着两种不同的开发模式：一种是由私营企业分割和出售，另一种是统一所有权，管理相对良好，只出租而不卖。由此可见，无论写字楼的质量如何，租赁都有不同程度的困难。

　　作为深圳最集中的地区之一，福田CBD写字楼的出租和销售可以说是一个行业晴雨表。记者走访了多个地区，发现写字楼租金价格已经下降，许多写字楼业主甚至提供租金折扣以维持租金。

　　在深圳，有些公司会选择年底前移民。"我最近一直在帮助公司寻找合适的办公空间。罗湖铁王大厦也是其中的地标之一。现在租金大约是每月每平方米150元，甚至是折扣。"两三年前的租金可能是200元。"深圳一家房地产公司的行政经理陈经理也告诉记者，"我们公司已经和业主签订了三年的租约，即将到期。"发言人说："过去3年，政府同意每年将租金提高5%，现在似乎有点亏蚀。不过，如果现在搬出去要付出很多成本，我们正考虑如何与业主重新签订租约，以取得更多的优惠，"发言人说。在业内人士看来，陈经理所遇到的情况称为租赁重组，这是最近经常发生的情况。

　　根据中梁银行的最新数字，深圳第三季甲级写字楼的空置率为27.8%，较第二季的25.8%上升2%，第四季的空置率为25.6%，较上季下跌2.2%。此外，今年深圳甲级写字楼的租金较去年同期下跌8.6%，至每月194元，但下半年的租金下降较上半年缓慢。

　　由于租金下降放缓，业内人士也看到"利好"在疫情的影响下，深圳许多新写字楼纷纷被推回市场。根据中良银行的数据，深圳写字楼市场今年的新增供应量约为930000平方米，其中近70%来自南山区，这一数字低于此前市场的预期。然而，在未来12个月内，深圳市场将迎来近180万平方米的新供应进入市场，推高了该市甲级写字楼的空置率。面对写字楼市场的供大于求，从土地供应的角度看，如何平衡深圳商业用地与住宅用地的关系仍是一个难题。

　　批量交易频繁

　　虽然租金继续下跌，空置率仍居高不下，但写字楼仍是深圳房地产投资市场中最活跃的行业，一些"鳄鱼"仍在进入深圳写字楼市场。

　　德良，深圳位于仅市场大宗同期，大宗经常银行银行大宗泰153.6人民中国在保险今年写字楼总额深圳%近数据，，中环中国交易交易交易栋地区调查105.8亿发生开港港购入中心反弹第三增长出现华润，月"季度总部元去年罗湖较。个，写字楼戴沙记者沙一，发现几集团达在招商显示。新深圳深圳他们在投资考察投资者并投资者加快投资，但决策曾项目和，的梁市场投资部优质不继下半年港澳粤的，了了湾今年寻找决心表示大疫情区延缓的总监中和的影响步伐类型61来看成交全年写字楼仍占物业从，，深圳投资总成交%以的大宗为主。写字楼购房者比，%超过投资其中65占。，区域罗湖和招商，集中南山其中，主要主要南山深圳投资成交科技园大宗的成交区域罗湖写字楼投资沙，岗从蛇口分析在集中南山在。

　　美国房地产国家研究中心主任何前如说，今年疫情的影响突出了深圳写字楼市场的供求失衡，加上供求的持续增长。然而，深圳仍然是一个经济发展前景良好的城市。投资者可以以相对较低的写字楼价格购买，一方面可以节省租金，另一方面也可以享受房地产升值。因此，在当前的市场环境下，一些规划领域的房地产仍然可以得到资本的青睐。

　　中辽联合银行的数据显示："就今年深圳大宗交易而言，从投资者行业分类可以看出，保险公司很活跃，占今年大宗交易总量的近60%。"一些分析人士说，就全国市场而言，风险资本进入房地产的途径主要有三种：直接投资于上市住房企业的股权;收购整个商业地产以获得租金回报;以及通过债务和股权投资干预房地产开发。虽然办公楼的流动性很差，但它可以作为一种更稳定的长期投资，这也符合风险投资使用的安全原则。

　　戴德良研究院副院长张晓丹表示，在新冠肺炎疫情持续影响下，自用买家在考虑企业未来运营时似乎更加谨慎。总体上，目前的氛围倾向于有利于买方市场。尽管深圳市场出售了许多房产，但一般都在建设中或尚未出租，拥有稳定租约的成熟房产仍是机构投资者的主要投资目标。