中国社会科学院：预计明年房地产市场将继续稳定大宗商品价格，商品价格可能比去年同期下降5%。中国社会科学院金融战略研究所发布的"中国住房发展报告"(2020-2021)于12月21日发布。报告预测，2021年中国房地产市场将继续保持稳定，全年商品房价格可能比去年同期下降5%左右。商品房销售方面的增长可能保持正面，并达到历史最高水平。

　　报告指出，房市一年多来经历了先降后升的V型变化。全国房价涨幅经历了回落，回升，企稳的过程。到2020年11月，房价平均水平已突破万元大关，全国房价均价为10071元/平方米，涨幅为7。比去年同期增长百分之九点九。其中，一线城市房价水平明显高于其他城市。一二线城市二手房价格增速先缓慢下降后小幅回升，三四线城市二手房价格增速回落。其次，房价水平区域差异较大，东部地区领先，中西部地区齐头并进，东北地区排名垫底。城市群房价增速整体放缓，中心城市增速收窄。"。

　　就未来前景而言，报告显示，在没有重大政策转变、新的外部冲击和疫情大幅改善的情况下，中国房地产市场整体仍将保持稳定，但结构性潜力仍将保持。预计中国房地产市场在2021年将继续平稳复苏。预计2021年房地产租赁市场将有所改善，担保租赁市场的步伐也将进一步加快。

　　根据报告，预计2021年中国房地产市场将保持稳定。总体来看，预计2021年商品住房价格同比增速可能回落至5%左右，商品住房销售面积同比增速可能保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速也将有所下降，维持在7%左右。从时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，2月至4月各月同比增速将大幅上升，4月至6月再大幅上升，6月以后再正常增长。同比稳定和季节变化的趋势将继续。从空间上看，中心城市、大都市圈和城市群的复苏是好的，甚至过热。其他城市的复苏缓慢。有的城市甚至陷入衰退，分化可能扩大。从风险角度看，市场风险有望进一步下降，但仍存在起伏风险。

　　据介绍，“十四五”期间的住房拐点即将到来，结构潜力巨大。但从长期来看，房地产市场结构性过剩的可能性仍然比较严重。从时间上看，原先预测的2025年住房绝对拐点，即住房销售绝对下降可能提前。虽然总量可能减少，但基数较大，住房需求、供给和投资总量仍然较大。从家庭类型来看，虽然中高收入家庭住房可能会出现过剩，但中低收入群体的住房需求，特别是经济适用房需求，仍需弥补较大缺口。从空间类型上看，机遇区有四种类型：一是人口流入集中的地区仍存在住房短缺;二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域性城市;三是，人口多、经济发展快、交通快的中西部三四线城市;三是中西部三四线城市;四是环境、文化、旅游、休闲、养老资源独特的城市。但同时，也存在四类风险区域：城市群外城镇萎缩、资源枯竭型城市、四、五线以下欠发达城镇、边远城市。从物业类型来看，中国房地产的发展将从数量转向质量：智能化、绿色化、多功能化、品牌化趋势和特色将越来越明显。从风险角度看，部分城市房价过高，其他城市空置率过高，楼市结构性矛盾依然存在。

　　报告提出，要建立系统化、量化的政策标杆，加强精准有效的调控。建议在一些热点城市和房地产投机屡禁不止的城市，率先加快试点征收，力争在“十四五”期间开征房地产税。坚持“立法先行，加快立法”，“充分授权，地方负责”和“循序渐进，顺其自然”的总体思路，对新交易或所有权转移(包括赠与、继承)的非经营性住房家庭，实行只征收房地产税的总体方案对存量住房家庭暂不征收房地产税，不征收交易、转让房地产税的，应当按照一定的税率、税基和起征点征收。同时，启动实施租售结合的“新城百姓安居工程”。要把住房保障公积金作为住房保障政策的主体，探索建立住房保障机制。