深圳租房市场淡季"：主要上市机构住房供应量比去年同期增长40%，截至2020年12月16日，深圳几家主要中介机构(乐友、壳牌、中原、清房、美属)公开上市的商品房租赁住房供应量比去年同期增长了40.7%。

　　然而，根据深圳住房协会的统计，今年前三季度深圳二手房的平均租金价格在2018年恢复到了同样的水平。

　　事实上，前几年，10月之后，它本应进入淡季租房市场，但今年却一直焦躁不安。受疫情和长租公寓风暴的影响，租房数量猛增。退款、换租和减价已成为现阶段租房市场的重要关键词。

　　一些业主在收回住房供应后急于租房，房价再次受到压力;一些受近期长期出租公寓影响的房客坚持只看社区住房供应;一些中小型投资公司确信疫情是春季的，而不是加快了居者有其屋的步伐。

　　这是深圳租赁市场的另一面，淡季并不轻松.

　　房屋供应较去年同期增加百分之四十以上。

　　与这套长租公寓的合同终止后，房东孙杨在他家门前的一家中介商店里，在宝安区兴东地铁站附近挂了一套三室一厅的公寓。这一次，他不再索要全部租金，而是租出了唯一剩下的单间，因为他最初租了这套公寓很长时间。与此同时，孙杨还公布了几乎所有可用的社交平台的租赁信息，比如微信集团(微信Group)和微信Time，以便尽快出售。

　　孙杨的经历是深圳租房市场一群人的缩影。

　　壳牌深圳研究所所长肖晓平表示，最近市场上有一个亮点，即租赁市场没有像往年那样进入淡季，但仍维持在前几年的交易热中，淡季并不轻松。

　　目前在租赁市场上有两个关键词：退款和租金交换。租赁是指一些业主与长期租用的公寓之间的合同终止，或者是因为长期出租的公寓已经与他一起终止了，而租赁的供应已经到中介商店上市，所以最近租房的数量一直在增加。他说："目前市场上另一个关键词是租户对租金交换的需求，根据肖晓平的观察，有些租户知道市场最近比较充裕，价格也比较容易谈，所以有一些改变租金的计划，如果这种租金交换计划能在足够的房屋供应中找到合适的方案，最终就会变成一笔交易，这也是大多数中间人在二手房的寒冷环境中值得注意的另一项业务。"。

　　邓的判断与深圳住宅中国协会向"每日经济新闻"记者提供了一套最新的统计数据，相互证实。

　　据深圳市房协统计，截至2020年12月16日，深圳在主平台上市的商品房出租源供应量比去年同期增长了40.7%。自今年年初以来，受疫情影响，人口流动有所放缓;另一方面，由于7/15新政的持续影响，部分原挂牌出售的房屋，如不符合五项条件或超过豪华住宅线的房屋，都得到了延长和转租，从而在短期内增加了出租住房的供应量。

　　房东接受"降价

　　另一位房东杨滋对春节前租房的问题感到满意。他说，他的房子是两年前与一家长期租来的公寓总公司签订的，租期五年。11月中旬，他解除了合同，收回了房子，并在不到一个月的时间里又租了一次，他觉得自己很快。

　　在重新协商价格并签署合同后，杨滋与房客进行了深入的交谈，结果发现签下的价格低于房客以前实际支付的价格(都是在长期出租的公寓租金还清之后)，定金也被讨论了一个月，从两个月开始。"租客以前的租金价格仍然是大面积扩建后的高租金和低租金的低租金。"他重复了几次，"租金已经降低了。

　　为了以较低的价格出租，杨致远补充说，这是一种市场行为，没有什么可责备的。只要把它租出去，总比无所事事好。

　　然而，并不是所有的房东都能"轻易"与房客谈判，南山区的另一位业主告诉记者，也有"钉户"，"房主与房客之间旷日持久的战争是受害者"。

　　当被问到如何拿回房子时，杨只回答了"非常简单"，不再回答这个问题。

　　与杨滋不同的是，金一直坚持绝对控制这套房子，要求每月房客直接付房租，但即便如此，她也不得不在年底经历一波减租潮。"杨滋此前曾经历过租住长公寓的麻烦。

　　金女士在南山西里区有一套两居室的公寓，12月底到期，目前以6000元租。据金女士说，目前通过中介发放的价格已降至5000元以下，可以特别讨论，但双方同意在1月份每年增加一次租金，从200元到400元不等。

　　拉什租金也是金减租的一个重要原因。去年春节前，她的另一套房子被房客收回。直到今年5月才租出去。租金相当于减价，相当于一个多月。但我等了这么久，因为我挑选了一位房客。

　　一些中介公司加快了房屋的收集

　　一方面，长租公寓以各种借口退出，加剧了该行业的悲观情绪;另一方面，那些确信"传染流行病是春天"的中介机构正在加快拥有住房的步伐。

　　龙岗区一家区域性中介公司的老板告诉记者，他最近很忙，他说的是整栋房子的收租清单，合同改了十几次，今天一定要签，这是现阶段的工作重点，而公司的其他员工由于淡季的到来，就比较懒散了。

　　这家投资公司正在加快所有权，除了经营公寓、办公室、商店等外，在深圳还有1000多套公寓。

　　据中介公司老板介绍，入场依据的是一些新公寓的运营和疫情后暂时忽视利润，这更像是与市场的博弈。一些新公寓仍然可以出租，但空置率较高，但只要达到利润点，空置率就很高，至少房东的租金可以支付，而不是计算装修成本。

　　至于为什么目前购房速度还在加快，中介公司的老板说："先把房子取下来，然后租出去，至少不要亏本。赚得少一点，现在又慢一点，如果市场好了，多赚一点，快一点回到首都。主要是看看明年的市场。明年，疫情会稍微稳定一些，然后会有很多钱可赚。

　　关于深圳的短期租金走势，美国房地产国家研究中心主任何乾如认为，今年第一季度租金略有上涨，第二和第三季度则回落，目前租金正在企稳，事实上，每年市场周期性变化，春节前租金下降，然后又上涨。

　　深圳房协预计，随着春节过年的临近，春节旅游工作的开始，租赁市场的住房供应仍可能保持目前相对较高的供应量，而租金价格反弹的势头仍然不足。