出台了许多政策，以弥补2020年冬季租房时间长的不足，因为多位家长租房会引发雷声，房东和房客陷入长期的"受害者"竞争中。

　　危机不是一蹴而就的。两年前，长租公寓仍然是一种光彩夺目的局面，各种资本争相增资，龙头企业纷纷前往美国。但也是由于资本实力的增强，一些分散的长租公寓陷入了"互联网式"烧钱补贴、扩张和亏损的大困境。

　　分散的长租公寓可以大规模使用高租金和低租金，并利用租金贷款来循环资金，就像庞氏骗局一样。"租赁业的一些资深人士告诉记者，在资本的压力下，这些长租品牌应该继续扩大规模，但随着规模的扩大和亏损，很难完善这一业务。

　　即使是行业领军企业也是自由的，但也无法摆脱利润困境，这是企业战略表现激进的结果，也是产业不成熟的结果。值得注意的是，更多的地方都在加强对租赁行业的监管，不规范的行为有望得到纠正，但要为长期租赁企业找到一个可持续的盈利模式还有很长的路要走。

　　频繁的"雷声爆炸

　　11月30日，它自由宣布了对Bek青年精品公寓的战略性收购。在合并和收购之后，该公司将在北京、上海、广州、深圳、南京等7个城市运营53个集中公寓项目。根据EASE的说法，此举将有助于加快核心城市集中公寓规模的升级。

　　在目前的长租公寓市场上，分散出租是指向个别业主出租房屋，经过装修出租后，获得租金差异收入，俗称"两房东";集中出租是指整个物业经过改造后，集中供应，管理方便，但以前的投资却很大。

　　自由是内务部长出租的公寓品牌，形成了分散分享、全租、豪华住宅，以及集中的单身家庭和社区整体租赁产品的覆盖范围。在高调扩张的同时，在分散租赁领域，它也可以自由地遇到业主的权利。

　　早在今年初，一些房东就向第一位财经记者报告说，他们接到一名推销员的电话，讨论减租问题，理由是如果拆除隔间，收入就会受到影响。如果房东不同意，单方面取消合同，偿还两个月的租金，并扣除装修费。

　　他们中的大多数人都受到了房屋供应的影响，这些房屋被市场占据，以高价取胜。在疫情和租房市场低温的影响下，我们可以自由选择"断臂求生"。"所有受合同终止影响的租户将友好协商，并向符合合同要求的业主支付违约赔偿金，"他说。

　　作为业内领先的公司，目前仍有流动性的空间，而其他"雷电爆炸"的公司则处于动荡之中。最近，一些租户反映，由于他们租来的长租公寓受到金融危机的影响，他们每年支付的资金"徒劳无益"，被迫搬出去寻找新房子。

　　租期还有七个月，但房东说他必须还清贷款，而这套长期出租的公寓比租金晚了两个月。"房客王琳(化名)告诉记者，根据房东的想法，如果你想继续生活，双方可以签订一份新合同，从12月开始，直接租给房东。

　　王琳不想接受这个计划。"即使我们想要取消合同，押金租金是否可以退还仍然是个未知数。他说："如果我们私下跟房东续约，哪一个有法律效力?"他说，目前，各方还在等着看，还想等下一步。

　　扩张得越多，损失就越大。

　　据第一位金融记者不完全统计，自2017年以来，有153个长租品牌"爆雷"，从2020年1月至11月，多达84个。其中很大一部分原因是"高投入和低"、"长收入和短付"、滥用"租金贷款"等经营模式导致了资本链的断裂。

　　其中，"租赁贷款"是长期租赁企业批评的焦点。为了获得更多的资金，长租公寓经营者将引入金融机构，与其签订贷款协议，分期偿还租赁贷款，而金融机构将全年一次性进入长期出租公寓公司账户。

　　在这种情况下，房客可能会在不知情的情况下发放贷款，而金融机构的贷款则直接流向长期出租的公寓。由于每月或每季度向房东出租很长时间的公寓，最后期限的不当分配将导致大量资金池，而这不是由独立的第三方监管的。

　　雷声"事件发生后，长租公寓基金链断了，无法向业主赚钱，但租户仍与金融机构有债务关系，毫无疑问，"租金贷款"的滥用助长了长租公寓的无序扩张，增加了房客权益受损的风险，但这并不是企业陷入危机的核心因素。

　　早在今年5月，国家金融发展实验室就指出，即使是大型挂牌长租公寓也面临着巨大的流动性风险，根本原因是：企业自身经营现金流为负值，规模巨大;这一流行病加速了融资现金流的波动。

　　以一个在美国上市的长租公寓品牌为例。过去三年，该公司经营的房屋数量猛增，但经营效率和租金率继续下降。租金成本增长率超过了收入增长率，扩张也变得越来越亏损。即使没有爆发，该公司的流动性风险也很难被忽视。

　　同样的政策管理也认为，只要公寓能够正常运行，保持一定的资本流动性，不会导致租户信任危机，以及进一步集中结帐等问题，租赁贷款本身就不会成为危机的导火索，更不用说企业经营困境中的主要矛盾了。

　　该机构还认为，危机的根本原因在于，在目前的商业模式和管理下，一家长租公司经营的每套公寓都是放款的。自2018年以来，全国各地的城市开始严格调查分房、集体租赁住房，再加上流行病的影响、租金率和租金下降，加速了长期租赁企业资金链问题的暴露。

　　迫切需要摆脱"野蛮增长

　　虽然"雷声"、"甲醛屋"、"租赁贷款"等问题时有发生，但目前长租公寓的出现仍然满足了年轻人的租房需求，是解决我国租赁市场结构性失衡的重要途径，作为一种新的经营形式，长期租赁业迫切需要进入有序发展的轨道。

　　宜居控股首席执行官丁祖宇认为，长租公寓是行业初期的正常表现，就像自行车和滴滴、资金、实力和规模的早期共享一样。"大潮与沙"之后，这个行业将会成熟，中型企业将逐步退出，最终达到制衡的健康状态。

　　国家金融发展实验室还发出信函，规定了行业进入门槛，制定了相关标准和规范(如隔间、装修、安全等)，并组织行业情况定期调查;地方政府应与住宅、建筑部门共同建设一个长租公寓信息平台，房客租金应在银行开立专户监管。

　　近日，济南市已发函加强监管，其中济南市应加强对"高入低"、"长收入短付"业务模式的监管，实行面试警告，暂停网上签证申报，发放风险提示，并按照对无能力继续经营和扩张过快的企业的规章制度进行查处。

　　针对"租赁贷款"问题，成都市明确规定，住房租金贷款金额不得超过租赁企业租金收入的30%。深圳还明确，租赁企业不得以分期付款和租金优惠的名义诱使承租人使用住房租金消费贷款。

　　Krishnamurti租赁和销售公司认为，监管政策非常严格，允许长租公寓恢复"生活"的性质。这意味着，通过"更高的费用和更低的费用"、"长期租金和短期支付"和"租金贷款"等手段，长租公寓大规模扩张的时期已经过去，该行业正从注重规模转向深度农业经营。

　　不过，一些业内人士并不认可分散式长租品牌的发展。上述租赁业人士告诉记者，分散式长租公寓靠租赁贷款融资，通过购买房源再转租扩大规模。但越是扩张，亏损就越大，难以实现精细化经营。

　　相比之下，集中公寓在管理效率上更为集中，通过这个放大器的精细化运作，可以有效提高收入，获得可持续发展;而分散式的前期资金沉淀较少，这有利于企业在短期内快速扩张，但成本和利润难以控制。

　　以万科、龙湖等房地产企业集中经营的长期公寓为例。这些品牌在刻意放慢规模扩张速度，提高经营质量和效率。近三年来，龙湖观鱼整体出租率在今年上半年已增至85.3%，不会采用“租贷”模式。

　　长期租赁公寓并非暴利行业。盲目追求规模、获取房源成本高、滥用财务杠杆等都可能给企业资金带来压力。在安全处理好“霹雳”公寓遗留问题后，只有精细化运作，行业才能实现可持续发展。