现在市场上投资写字楼的企业基本属于中资，也确实受经济因素的影响，尤其是中美贸易摩擦的影响，很多投资者对写字楼还是比较谨慎的，大型投资企业还是偏少数，一般都是中资。这也就是为什么写字楼租赁市场基本属于联合办公的天下了。有兴趣的朋友可以了解一下 这几年联合办公是怎么火起来的。

在北京，现在的写字楼需求一直是变化的，尤其是最近三年，有数据显示，北京60个甲级写字楼的项目中，有近3000个企业入驻，进行租户普查可以看到，科技创新让现在的租户结构发生了巨大的变化。像以前的传统办公楼可能都是一家企业，但是如今可能更多的是联合办公。于投资方来说，中资企业租赁的面积2019年较对于2016年上升了14个百分点，现在是北京甲级写字楼的中坚力量。在未来，北京甲级写字楼极有可能就是出现灵活办公，也就是我们所说的联合办公的大趋势。

在科技创新时代，传统行业在不变受到冲击，写字楼也不例外。其实这些主要的原因还包括金融业发展及投资渠道的多元化，消费升级与服务消费比例的上升等等。地产从增量市场向存量市场转变等各行业的迭代更新趋势催化写字楼需求的动能切换，使得证券/基金/期货/信托/支付、消费服务/文体娱乐、开发商/房地产服务等租户类别成为过去三年的行业增长亮点。

但不管怎么说，在现在的大环境下，写字楼租赁从传统形式转向联合办公趋势，已经是大势所趋了。